Mehrfamilienhaus zum kaufen in Waghäusel

Zum Verkauf steht ein charmantes Wohnhaus mit Gewerbeeinheit, welche als Imbiss genutzt werden kann auf einem 624 m2 großen Grundstück. Durch die Größe und Gestaltung des Grundstücks ist eine Bebauung in zweiter Reihe realisierbar. Das Haus befindet sich direkt an der Hauptstraße im Ortsteil Kirrlach und ist in zwei Geschosse unterteilt. Im unteren Geschoss befindet sich die Gewerbeeinheit und im oberen Geschoss eine Wohnung mit Zugang zum Dachstuhl.
Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss mit zwei separaten Zugängen. Einmal von der Hauptstraße und vom Nebenhof. Das Schaufenster zur Hauptstraße wurde im Jahr 2009 mit einem Sicherheitsglas ausgestattet. Hier wurde früher ein Imbiss und davor ein Schuhladen betrieben. In der Küche befinden sich noch diverse Gastro-Geräte, welche im Preis inklusive ist. Dementsprechend sind auch verschiedensten Konzessionen vorhanden, um zukünftig wieder eine Bar oder ein Imbiss zu betreiben. Das Erdgeschoss ist ebenfalls mit einem Herren- sowie Damen-WC ausgestattet. Die Einheit ist außerdem frei und kann nach Kauf sofort in Betrieb genommen werden.
Über die Holztreppe im Flur erreichen Sie das Obergeschoss, indem sich ein Schlafzimmer, zwei weitere Kinderzimmer und ein zusätzliches Wohnzimmer befinden. Diese Etage eignet sich ebenfalls super zur Vermietung an Monteure oder Durchreisende. Des Weiteren ist in dieser Etage ein Tageslichtbad mit Whirlpool und Dusche vorhanden.
Zur Rückseite des Hauses wurde bereits ein Hobbyraum angebaut. Dort befindet sich ebenso noch eine Scheune, welche zu Wohnraum umgebaut und erweitert werden kann.
Das Haus ist derzeit vermietet und erwirtschaftet mit einer Kaltmiete in Höhe von 30.000€ pro Jahr eine Brutto-Rendite von 6,4%. Auf Wunsch kann dieses Mietverhältnis mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten aufgelöst werden.

Folgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren vorgenommen:
-Erneuerung der Fußböden
-Erneuerung der Fliesen im Bad
-Erneuerung der Heizungsanlage
-Austausch der Heizkörper
-Erneuerung der Stromleitungen
-Erneuerung der Wasserleitungen
-Erneuerung der Abwasserleitungen
-Austausch der Fenster
-Erneuerung der Eingangstür
-Erneuerung des Rolltors (elektrisch)
-Installation eines Warmwasserkollektors