Mehrfamilienhaus zum kaufen in Wittenberge

Zum Verkauf steht ein solides und gut strukturiertes voll unterkellertes Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten (zwei Einzimmerwohnungen, sieben Zweizimmerwohnungen, fünf Dreizimmerwohnungen) und 20 Garagen. Die Wohnflächen betragen von 29,6 m² bis 76,0 m². Die Beheizung erfolgt durch zwei Gas-Zentralheizungen. Das Wohnhaus, ohne Gewerbe, liegt an einer ruhigen Anliegerstraße mit altem Baumbestand, in Bahnhofsnähe. Auf dem hinteren Teil des Grundstücks stehen 20 Einzelgaragen, so dass jeder Wohnung mindestens eine Garage zugeordnet werden kann. Die Garagen sind überwiegend an die Wohnungsmieter vermietet (extra Garagen-Mietvertrag). Fünf Garagen werden von der Eigentümergemeinschaft eigengenutzt; diese können nach Verkauf der Vermietung zugeführt werden. Zurzeit befindet sich nur eine Wohnung in der Nachvermietung. Das Objekt wird laufend instandgehalten.

Der monatliche Kaltmietenertrag beträgt zurzeit 4.777,16 € (davon 458,00 € Garagenmieten). Die Leerwohnung wird mit einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von 390,00 € angeboten; mithin beläuft sich der monatliche Kaltmietenertrag auf 5.167,16 €. Der Faktor liegt bei 14,16; der qm-Preis/Wohnfläche beträgt 1.086,38 €. Weiter ist Mietsteigerungspotenzial gegeben.

Die Außenprovision beträgt brutto 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis und ist fällig und zahlbar gegen Rechnungslegung nach Beurkundung.

Der Energieausweis ist gültig bis zum 23.09.2028; Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 159,3 KWh(m²*a); Hauptenergieträger: Gas