Etagenwohnung in Wiesbaden

*** RESERVIERT ***

Wir verkaufen unsere charmante 3-Zimmer-Wohnung in einer der schönsten Straßen der Wiesbadener Innenstadt. Die lichtdurchflutete Wohnung im dritten Stock eines repräsentativen Altbaus aus der Gründerzeit (erbaut um 1900) bietet einen malerischen Blick über die Kronen alter Bäume hinweg auf die historische Bebauung der Nachbarschaft. Das Gebäude umfasst insgesamt 11 Parteien und vereint historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten.

Alle wichtigen Informationen auf einen Blick:

Wohnung
* Wohnfläche: 78 qm
* Lage: 3. Stock
* Zimmer: 3 Zimmer, Küche, WC, Abstellkammer (mit Platz für Waschmaschine und Trockner)
* Balkone: 2
* Badezimmer: „Frankfurter Bad“ mit Umbau-Option
* PKW-Stellplatz: Auf dem Grundstück (zzgl. 30.000 €)
* Zusätzlich: Oberirdischer, trockener Kellerraum im Hauptgebäude und Fahrradabstellraum im Nebengebäude

Sanierungen / Modernisierungen
* 2016/17: Umfassende Wohnungssanierung (Bäder, Elektrik, Gasetagenheizung inkl. Leitungen und Heizkörper, Böden, Wände, Decken)
* 2020: Sanierung des Treppenhauses (Holzstufen abgeschliffen, versiegelt; Wände/Decken gestrichen, Wohnungseingangstüren von außen gestrichen)
* 2020: Hoffassade und Balkone (Reinigung, Ausbesserung, Anstrich, Erneuerung des Balkondachs)
* 2022: Einbau von Kaltwasserzählern
* 2024: Neugestaltung des Vorgartens inkl. Zugang (kurz vor Fertigstellung) und statische Ertüchtigung des Nebengebäudes (Fertigstellung im Dezember)
* 2025: Aufbereitung der Hauseingangstür inkl. neuer Scheiben (bereits beauftragt), Dachabdichtung des Nebengebäudes (bereits beauftragt)

Haustechnik
* Heizung: Gasetagenheizung Vaillant (2017)
* Warmwasser Dusche: Durchlauferhitzer Vaillant (2017)
* Warmwasser Küche: Kleinspeicher Stiebel Eltron (2017)
* Elektroinstallation: Sicherungskasten inkl. FI-Schalter (2017)
* Kaltwasserzähler: Installiert 2022