Mehrfamilienhaus zum kaufen in Ludwigshafen am Rhein-Süd

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1960, auf einem großzügigen Grundstück von 857 m², bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit und ist ebenso ideal als Mehrgenerationenhaus geeignet. Mit sieben Wohneinheiten und insgesamt 19 Zimmern wird es für 1.300.000,00 € zum Verkauf angeboten. Das Gebäude wurde fortlaufend modernisiert und überzeugt durch seine solide Ausstattung, großzügige Außenflächen und einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten.

Das Haus verfügt über ein Spitzdach, das 2019 ausgebaut wurde, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Ein stufenloser Zugang ist nicht vorhanden. Die zentrale Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Gasheizung der Marke Wolff, die im Jahr 2020 erneuert wurde. In Kombination mit einer passiven Abluftanlage sowie Außendämmung und Zwischensparrendämmung im Dachbereich bietet das Haus ein komfortables und energieeffizientes Raumklima. Die Heizkosten werden zentral abgerechnet und ermöglichen eine transparente Verwaltung.

Der Kellerbereich umfasst einen Heizraum, einen Sicherungsraum, eine Waschküche sowie fünf weitere Kellerräume und bietet den Bewohnern ausreichend Stauraum. Die Kellerfenster wurden 2014 erneuert und sind zweifach verglast, was die Energieeffizienz erhöht. Auch die Fenster in den Wohneinheiten im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss sind in gutem Zustand und sorgen für eine gute Isolierung.

Die Balkone bieten großzügige Außenbereiche: Die Wohnungen im Erdgeschoss rechts und links teilen sich einen großen Balkon, und die Wohnung im ersten Obergeschoss rechts verfügt über einen eigenen Balkon.

Die Wohneinheiten im Überblick:

Kellerwohnung: 1-Zimmer-Küche-Bad (1-ZKB)
Erdgeschoss links: 3-Zimmer-Küche-Bad (3-ZKB), geteilter großer Balkon
Erdgeschoss rechts: 2-Zimmer-Küche-Bad (2-ZKB), geteilter großer Balkon
1. Obergeschoss links: 2-Zimmer-Küche-Bad (2-ZKB)
1. Obergeschoss rechts: 3-Zimmer-Küche-Bad (3-ZKB) mit eigenem Balkon
Dachgeschoss links: 4-Zimmer-Küche-Bad (4-ZKB)
Dachgeschoss rechts: 4-Zimmer-Küche-Bad (4-ZKB)
Im Innenbereich ist auf eine langlebige Ausstattung Wert gelegt worden. Die Wände sind mit Raufasertapeten versehen, und als Bodenbelag wurde überwiegend Laminat verlegt. Die Innentüren sowie die Wohnungseingangstüren im Dachgeschoss wurden 2019 modernisiert. Die Klingelanlage des Hauses wurde 2020 erneuert. Die Haupteingangstür und die Briefkästen sind jedoch älteren Datums.

Außenstellplätze stehen den Bewohnern zur Verfügung und bieten bequeme Parkmöglichkeiten; eine Garage ist nicht vorhanden. Der Garten steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung offen und bietet eine grüne Rückzugsmöglichkeit.

Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine solide Bauweise, eine durchdachte Aufteilung und die zentrale Lage. Es stellt eine wertbeständige Investition dar, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten erlaubt.

Die Kaltmiete beträgt 5.650,00.-€.