Einfamilienhaus zum kaufen in Elz

Dieses einzigartige Einfamilienhaus vereint historische Bauelemente mit modernen Annehmlichkeiten und bietet Ihnen die Möglichkeit, ein geschichtsträchtiges Zuhause mit zeitgemäßem Komfort zu erwerben.

Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 544 m² und besteht aus einem liebevoll renovierten Fachwerkhaus sowie einem in den Baubestand des Ortskerns angepassten Anbau aus dem Jahr 1985. Mit einer Wohnfläche von ca. 261 m² und insgesamt 10 Zimmern bietet das Haus reichlich Platz für eine oder auch zwei Familien.

Das "Stammhaus" beeindruckt mit seinem Charme alter Bausubstanz, der durch die Fachwerkoptik in seiner ursprünglichen Form erhalten wurde.
Der großzügige Hausanbau erstreckt sich auf der Rückseite des Hauses in moderner Architektur. Besonders hervorzuheben ist die gusseiserne Wendeltreppe, die in einen ausgebauten Dachboden mit angrenzender Dachterrasse führt. Diese Dachterrasse ist frisch erneuert und bietet mit Steinfliesen und neuen Schweißbahnen komfortable Aufenthaltsmöglichkeiten. Zudem verfügt das Haus über zwei weitere Terrassen, die im Gartenbereich liegen und viele sonnige sowie schattige Plätze bieten.
Die zentrale Heizungsanlage versorgt die Immobilie mit Wärme und Warmwasser, und der zusätzlich installierte Olsberg-Kaminofen schafft eine behagliche Atmosphäre im Wohnzimmer.
Die umfangreich durchgeführten Sanierungsmaßnahmen seit 2005 – unter dem Punkt Ausstattung ausführlicher erläutert - umfassen unter anderem das liebevolle Instandsetzen und dem heutigen Komfort entsprechenden Modernisieren der historischen Bauteile, die Gebäudetechnik und das Anlegen der Außenanlage.

Technisch auf aktuellem Stand, ist die Immobilie mit einem Glasfaseranschluss für Telefon und Internet ausgerüstet, und die Stromversorgung erfolgt über ein Erdkabel, nachdem der alte Dachständer entfernt wurde. Die sanitären Einrichtungen umfassen ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Die energiesparende Ölheizung ist mit einem 650l Pufferspeicher ausgerüstet und kann durch Solarthermie oder eine Wärmepumpe ergänzt werden.

Ein weiteres Highlight ist der mögliche Umbau eines der Räume des „Stammhauses“ in eine zusätzliche Küche bzw. Waschküche, da entsprechende Anschlüsse bereits vorhanden sind. Dies erlaubt auch die Einrichtung einer Einliegerwohnung. Der gepflegte Garten ist mit einem Baumbestand, einer kleinen Wiese, einer Zisterne und einem kleinen Brunnen ausgestattet.

Die infrastrukturellen Vorteile der Lage zeigen sich in der fußläufigen Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen und bieten dennoch eine zentrale Rückzugsmöglichkeit im belebten Ortskern.

Insgesamt besticht dieses Haus durch seine gelungene Mischung aus traditioneller Architektur und modernen Elementen, verbunden mit einer vielseitigen Nutzungsmöglichkeit – sei es für größere Familien, WGs oder zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.