Mehrfamilienhaus zum kaufen in Rodalben

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1978, zentral in Rodalben gelegen, bietet nicht nur vielseitigen Wohnraum, sondern auch einen großzügigen Gartenbereich und umfassende Nutzfläche im Keller. Mit seinen zwei getrennten Wohneinheiten und der idealen Lage ist das Haus sowohl für Kapitalanleger als auch für Mehrgenerationenwohnen interessant.

Wohnfläche und Ausstattung:
Die EG Wohnung ist 77m2 groß und die OG Wohnung 71m2 m². Beide verfügen über einen eigenen Zugang vom zentralen Treppenhaus. Beide Einheiten werden über Pelletöfen beheizt: Der Pelletofen in der Erdgeschosswohnung wurde erst 2024 neu installiert und der Kamin erhielt ein neues Edelstahlrohr. In der Obergeschosswohnung stammt der Pelletofen ca aus dem Jahr 2010, ebenso wie die zweifach verglasten Fenster im ganzen Haus. Die Bäder der Wohnungen verfügen über Fenster, Wannen und Duschen.

Grundriss und Besonderheiten:
Erdgeschosswohnung: Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen Balkon, der von der Küche aus erreichbar ist. Zusätzlich führt eine selbstgebaute Brücke direkt vom Balkon in den Garten.
Obergeschosswohnung: Im Obergeschoss befinden sich gleich zwei Balkone – einer ist ebenfalls über die Küche erreichbar, während der andere das Wohnzimmer mit dem Schlafzimmer verbindet und einen idealen Rückzugsort im Freien bietet.

In den Wohnungen gibt es keine Durchgangszimmer, vom Flur der beiden Wohnungen gehen alle Zimmer ab. ( Ausgenommen der HWR neben der Küche )

Großer Garten mit Zufahrtsmöglichkeit:
Besonderes Highlight ist der ca. 150 m² große, seitlich am Haus angelegte Garten. Der vollständig umzäunte Bereich sorgt für Privatsphäre und Sicherheit. Ein großes Einfahrtstor ermöglicht es sogar, ein Auto direkt in den Garten zu fahren – ideal für zusätzliche Stellmöglichkeiten oder zur Gartenpflege. Der Garten bietet Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und stellt einen besonderen Vorteil für die Mieter dar.

Nutzfläche und Kellerräume: Das voll unterkellerte Haus verfügt über ca. 77 m² Kellerfläche, aufgeteilt in sechs geräumige Kellerräume, die reichlich Abstellfläche bieten. Die Warmwasseraufbereitung in beiden Wohnungen erfolgt über Durchlauferhitzer.

Mietverhältnis und Rendite: Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und generieren stabile Mieteinnahmen. Im Exposé finden Sie die Jahresnettokaltmiete, die aktuell durch das Objekt erwirtschaftet wird. Dieses Objekt vereint Wohnkomfort mit praktischen Außenbereichen und bietet zugleich ein solides Renditepotenzial.