Etagenwohnung in Regensburg-Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll

Willkommen in dieser hellen und modern ausgestatteten 4-Zimmerwohnung, die durch ihre große Südterrasse und ihre hochwertige Ausstattung besticht. Die Wohnung ist barrierefrei über einen Personenaufzug erreichbar und befindet sich in der 1. Etage in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit nur 16 Wohneinheiten, das im Jahr 2017 in massiver Bauweise errichtet wurde. Durch die effiziente Hackschnitzelheizung sowie viele weitere energetische Maßnahmen überzeugt die Immobilie sowohl durch Nachhaltigkeit als auch durch Komfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 116m² und einer Vielzahl an durchdachten Details bietet diese Immobilie Wohnqualität auf höchstem Niveau.

Die gesamte Wohnung ist mit einem edlen Eichenholzparkettboden ausgestattet, der sich perfekt mit der Fußbodenheizung kombinieren lässt. Diese kann in jedem Raum individuell reguliert werden und sorgt für ein angenehmes Raumklima. Große, dreifach verglaste Kunststofffenster bieten exzellenten Schallschutz und lassen die Räume lichtdurchfluten, während die elektrischen Rollläden für Privatsphäre und Komfort sorgen. Eine dezentrale Lüftungsanlage, eine Alarmanlage und eine Videofreisprechanlage unterstreichen den hohen Sicherheitsstandard der Immobilie.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe und Stauraum. Das angrenzende Gäste-Bad ist modern ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken. Durch eine Zimmertüre mit Lichtausschnitt gelangt man in den Flur, der den Zugang zu den weiteren Zimmern bietet.

Zwei helle Kinderzimmer, jeweils mit bodentiefen Fenstern und französischen Balkonen, bieten viel Platz für Bett, Schreibtisch, Möbel und Spielbereich. Beide Zimmer liegen nebeneinander und können mit geringem Aufwand zu einem großen Raum zusammengeführt werden. Eines der Zimmer wird derzeit als Büro genutzt.

Das Elternschlafzimmer überzeugt durch seine Helligkeit und Geräumigkeit, mit Platz für einen großen Kleiderschrank und ein modernes Doppelbett. Hier werden Sie sich jeden Morgen vom Tageslicht wecken lassen können.

Das moderne Hauptbadezimmer ist ein echtes Highlight: LED-Deckenspots, ein großer LED-Spiegel und hochwertige Fliesen schaffen eine elegante Atmosphäre. Ausgestattet mit einer bodentiefen Regendusche, einer großzügigen Badewanne, einem Waschmaschinenanschluss und ausreichend Platz für einen Trockner, bleiben keine Wünsche offen.

Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterfronten mit einer Schiebetüre lassen viel Tageslicht herein und bieten direkten Zugang zur großen Südterrasse, die zum Verweilen einlädt und einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Die großzügige Fläche eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – sei es für ein entspanntes Sonnenbad, gesellige Grillabende mit Freunden oder als Rückzugsort für einen gemütlichen Cocktail in Ihrer eigenen Lounge-Ecke.

Die luxuriöse Einbauküche der Fa. Schüller mit Markengeräten ist ein wahres Paradies für Hobbyköche. Ausgestattet mit einer großen Granitplatte, einer Kochinsel und hochwertigen Einbaugeräten wie Dampfgarer, Weinkühlschrank, Induktionskochfeld mit Absaugung und einer Tellerwärmfunktion, bleibt hier kein Wunsch offen. Der Weintemperierschrank und der Einbau-Kaffeevollautomat sorgen für besondere Genussmomente, während das Edelstahlspülbecken von Naber und die edle Verarbeitung der Möbel höchste Ansprüche erfüllen. Ein perfekter Ort, um kreativ zu werden und Gäste zu begeistern!

Zur Wohnung gehören ein großes Kellerabteil, das sich in einem abschließbaren Raum befindet, sowie zwei Tiefgaragenstellplätze, die separat erworben werden können. Ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellplatz in der Tiefgarage ist ebenfalls vorhanden und über den Aufzug leicht zu erreichen.

Lassen Sie sich dieses nahezu einmalige Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!