Etagenwohnung in Pattensen

Zum Verkauf steht eine attraktive, vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines ruhigen 2-Parteien-Hauses in Pattensen. Mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² bietet die Wohnung im EG viel Platz für Familien oder Paare, die einen modernen Wohnraum suchen. Die Aufteilung umfasst einen einladenden Flur mit Garderobe, eine gut ausgestattete Küche, ein Schlafzimmer sowie ein gemütliches Wohnzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein großzügiger Balkon gehört zur Ausstattung dazu.

Zusätzlich zur Wohnung gehört eine separate 1-Zimmer-Einheit im Dachgeschoss, die ca. 13 m² umfasst und über ein eigenes Bad, jedoch keine separate Küche verfügt. Dieser Bereich zählt nicht mit zu der Wohnfläche. Die Heizungsanlage wurde 2010 durch eine neue Gasheizung ersetzt, und die teils in 2010 erneuerten Fenster tragen zur Energieeffizienz bei. Gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume sind im Keller vorhanden, und ein Garagenstellplatz zählt ebenfalls zur Wohnung.

Die Immobilie wurde ca. 1972 erbaut und in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert. Zu den Renovierungen gehören die Fassadendämmung, die Sanierung und Neuverfliesung der Balkone sowie der Einbau neuer Fenster. Die Wohnung liegt in einer ruhigen, zentralen Lage in Pattensen und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. In der Umgebung finden sich Schulen, Geschäfte und Freizeitmöglichkeiten, sodass die Vorzüge der Natur und die Annehmlichkeiten einer urbanen Lage ideal kombiniert werden.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt 530 €, zuzüglich der Mieteinnahmen der Garage, die eine attraktive Rendite für Kapitalanleger bieten. Diese Wohnung stellt somit eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit dar und vereint komfortablen Wohnraum mit dem Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen. Das monatliche Hausgeld beträgt etwa 300 EUR - hier sind bereits die Wasser-und Heizkosten enthalten. Nutzen Sie die Chance, in eine gut gelegene, moderne Immobilie zu investieren! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.