Mehrfamilienhaus zum kaufen in München-Lochhausen

"Grüner, heimeliger Münchner Westen" - so lässt sich Aubing vielleicht am besten beschreiben. Wer hier wohnt, sucht Ruhe, Stadtrandnähe, gute Luft, viel Grün und eine gepflegte Nachbarschaft.

Schnell und bequem ist auch die Innenstadt über die Verdistraße oder die Autobahn zu erreichen, ob mit Auto oder der S-Bahn: Kurze Wege führen in die City, zum Flughafen und die Aubinger Lohe an die Langwieder Seen zur Naherholung.

Alle diese Faktoren machen Aubing so interessant für eine sichere, wertstabile Kapitalanlage mit echtem Wachstumspotential.

In der verkehrsberuhigten, durchgrünten Grabenfleckstraße verkaufen wir im Zuge einer Nachlassverwertung dieses attraktive, gepflegte, kleine 7-Parteien-MFH bestens gegen Gebot.

Das Gebäude wurde 1996 in solider Ziegel-Massivbauweise mit Satteldach, isolierverglasten Fenstern und einer jüngst modernisierten und damit komplett erneuerten Gaszentralheizung errichtet. Der Architekt legte dabei besonderen Wert auf beste Vermietbarkeit durch die ansprechenden, gefragten Grundrisskonzepte in guter Wohnlage.

So gibt es im Haus zwei familiengerechte 4,5-Zi.-Wohnungen mit großem Gartenanteil, sowie einem zusätzlichen Bad im Souterrain - zwei 3-Zi.-Wohnungen mit Balkon/Loggien - zwei 2-Zi.-Wohnungen mit Balkon/Loggien sowie eine 1-Zi.-Wohnung mit Balkon. Insgesamt stehen ca. 566,56 m² vermietbare Wohnflächen, 6 Duplex-Parker und ein Freistellplatz zu Verfügung.

Alle Wohnungen sind gut belichtet und verfügen allesamt über Freibereiche, wie Terrassen, Balkone bzw. überdachte Loggien. Den beiden EG-Wohnungen sind zudem große Süd-Gartenbereiche von je über 300m2 zur alleinigen Nutzung zugeordnet. Die Wohnungen wurden alle mit Einbauküchen ausgestattet. Ebenso gehört zu jeder Wohnung ein praktisches Keller-Abteil.

Diese Kriterien garantieren eine nachhaltige Vermietung ohne Leerstand:
Die Jahreskaltmiete beträgt ca. € 105.215,76 (bei Vollvermietung) und ist moderat steigerungsfähig. Zwei der 7 Wohnungen: 1x Obergeschoß und 1x im Dachgeschoß stehen bewusst leer. Somit steht es Ihnen als Käufer und baldiger Eigentümer frei, diese beiden Wohnungen entweder sofort selbst zu nutzen, bzw. Ihren Mieter selbst auszuwählen.

Und die Mietnachfrage in München ist ungebrochen und steigt täglich weiter an!
Allein die Paulaner Brauereigruppe mit weltweit über 2.500 Mitarbeitern sucht dringend Wohnraum für den 2019 neu eröffneten Standort Langwied (nur 5 Min entfernt) und bietet den Mietern einen krisensicheren Arbeitsplatz in der unmittelbaren Umgebung.

Diese Immobilie kann auf Wunsch jederzeit nach dem WEG (=Wohnungseigentumsgesetz) in 7 Eigentumswohnungen aufgeteilt werden. Damit ist für Sie z.B. die Weitergabe einzelner Wohnungen an Familienmitglieder im Zuge der vorweggenommenen Erbrechtsregelung, oder auch der Einzelverkauf gesichert und jederzeit möglich.

Fazit: Dieses gepflegte Anwesen gibt Ihnen die Sicherheit einer grundsoliden Kapitalanlage mit regelmäßigen Mieteinnahmen und durchwegs positiven Zukunftsaussichten.

Hier die wichtigsten Eckdaten in der Übersicht für Sie kurz zusammengefasst:

* ca. 567 m² vermietbare Wohnfläche
* ca. 1.208 m² Grundstücksgröße
* 7 Wohnungen mit Einbauküchen und jeweils zugehörigem Kellerabteil
(davon 2 Wohnungen derzeit bewusst Leerstand)
* 6 Duplex-Garagenplätze, 1 KfZ-Freiplatz
* Baujahr 1996, neue Gaszentralheizung 2023
* Kaltmiete: ca. € 8.768,-- p.m. oder ca. € 105.217,-- p.a.
* Kaufpreis: € 3.215.000,-- (enspricht exkl. den Garagen ca. € 5.460,-- /m² Wfl.)
* ca. 3,27 % Rendite (entspricht ca. der 30,5-fachen Jahresnettomiete)
* Aufteilung nach WEG in Eigentumswohnungen möglich!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann handeln Sie schnell, bevor es jemand anderes tut!

Rufen Sie uns jetzt an, oder schicken Sie uns eine Anfrage und vereinbaren Sie Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin.

Es wird sich für Sie lohnen und wir freuen uns schon auf Ihre Anfrage.