Haus zum kaufen in Andernach

WOHNTRAUM mit vielseitigem Raumangebot

ECKDATEN der Immobilie im Überblick:

Wohnfläche: ca. 164 m² - Nutzfläche: ca. 110 m²
Grundstücksfläche: 367 m²
Baujahr: 1993 Massiv-Bauweise
Lage: Heinehof 5, 56626 Andernach
Bezug: frei werdend

EG: Diele, Küche, Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse/Garten, Gäste-WC, Terrasse und Garten - ca. 59 m² Wohnfläche

OG: 3 Zimmer, Diele, Bad mit Wanne/Dusche u. Fenster
ca. 59 m² Wohnfläche

DG: 3 Zimmer, Diele und WC - ca. 46 m² Wohnfläche

großer Speicherraum, isoliert

Keller: 2 Räume, 1 Heizungsraum, Sauna, WC, Flur - ca. 70 m²

Garage: mit Zugang zum Keller/Sauna - ca. 40 m²

Gas-Zentralheizung

Schöner können Kinder nicht aufwachsen:
Viele Räume, ein eigener Garten und eine durch den verkehrsberuhigten Wendehammer absolut wenig befahrene Wohngegend.
Das könnte Ihr Schritt in eine finanziell unabhängige Zukunft werden.

DETAILS zur Immobilie:
An einem Wendehammer inmitten von Andernach wohnen Sie in einer wenig befahrenen Wohnlage und dennoch in zentraler Erreichbarkeit der Stadtmitte fußläufig in ca. 10 Minuten. Von außen sieht man dem gepflegten Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahre 1993 das große Raumangebot nicht an.
Als Wohnjuwel für Familien mit Kindern punktet das charmante Haus mit einem sehr großzügigen Raumangebot verteilt auf 3 Etagen mit ca. 164 m² Wohnfläche, einer idealen Grundstücksfläche von 367 m² und einer Nutzfläche von zusätzlichen 110 m².
Komfortabel mit nur wenigen Schritten erreichen Sie den einladenden und überdachten Hauseingang und die daneben liegende GARAGE mit direktem Zugang zum Garten.
Das Erdgeschoss beherbergt eine helle Diele, ein Gäste-WC, eine offene Küche mit einen großen Wohn-/Ess-Bereich mit KAMIN als zusätzliche Heizquelle sowie Zugang zur Terrasse mit markantem Stein-Wasserfall Außenbrunnen und dem bepflanzten fast uneinsehbaren Garten.
Im Dielenbereich mit eingebautem Garderobenschrank führt eine offene Treppe ins Obergeschoss mit weiteren 3 Zimmern, einer Diele, einem Bad mit Wanne/Dusche und Fenster.
Weiter führt die Treppe zum ausgebauten Dachgeschoss mit 3 Zimmern, einer Diele und einem WC. Von hier erreicht man den isolierten großen SPEICHER mit zusätzlichem Stauraum.
Nicht zu vergessen die 2 Räumlichkeiten im KELLER und die neuwertige SAUNA mit Dusche und WC. Super praktisch führt von der GARAGE eine Treppe “trockenen Fußes” zum Keller/SAUNA und idealerweise gelangt man durch die Garage ebenerdig direkt in den GARTEN.

Ihr Vorteil ist die Anzahl der Zimmer in der Immobilie In kompakten Größen und ausreichenden Fensterflächen sind unzählige Nutzungsvarianten der Räume möglich.
So ist ein separater Ankleideraum in
Schlafzimmernähe am Puls der Zeit.

Zeit im Freien genießen: GARTEN

Vom Wohn-Esszimmer erreichen Sie ebenerdig Ihren Garten mit pflegeleichter Bepflanzung, eine besondere Privatsphäre inklusive. Auf der fast uneinsehbaren TERRASSE finden Garten- und Loungemöbel ausreichend Platz. Eine Markise sorgt bei starker Sonneneinstrahlung für Schatten.
Erweiternde Akzente wie der Stein Wasserfall-Außenbrunnen und der alte Baum- und Strauchbestand sind eine gelungene Basis für Ihren Wunsch nach einem eigenen Garten.