Mehrfamilienhaus zum kaufen in Leutenbach

Dieses geräumige 3-Familienhaus in Massivbauweise wurde im Jahr 1962 in Leutenbach errichtet und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit einer Vielzahl von Wohnungsoptionen. Das Haus verfügt über eine Ölheizung, einen großzügigen Garten, einen Balkon, zwei Einzelgaragen und ausreichend Stellplätze für bis zu 4 Fahrzeuge. Bei Bedarf können vor dem Haus zusätzlich 3 Stellplätze eingerichtet werden. Die Immobilie ist mit doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet und weist eine gedämmte Dachkonstruktion auf.

Die Aufteilung der Wohnungen gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoss (ca. 80 qm): 3,5-Zimmerwohnung
Obergeschoss (ca. 75 qm): 4-Zimmerwohnung
Dachgeschoss (ca. 45 qm): 2-Zimmerwohnung
Untergeschoss: Kellerbereich mit Ausbaumöglichkeit für eine 2-Zimmerwohnung

Derzeit ist das Obergeschoss vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 950€. Ebenso ist das Dachgeschoss vermietet und erbringt eine monatliche Kaltmiete von 550€.

Das Erdgeschoss (EG) wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt, bietet jedoch Potenzial für zusätzliche Einnahmen durch Vermietung.

Das Untergeschoss (UG) ist ausbaufähig und bietet die Möglichkeit zur Schaffung von zwei weiteren Zimmern, was das Einkommenspotenzial zusätzlich steigert.