Erdgeschosswohnung in Herford

Die denkmalgeschützte Jugendstilvilla, erbaut im Jahr 1900, erstreckt sich über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Vollkeller und besticht durch ihre klassische Bauweise. Das Vierparteienhaus vermittelt ein großzügiges, luxuriöses Wohngefühl und verbindet historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten.

Die zum Verkauf stehende 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und erstreckt sich über die gesamte Etage. Der Altbaucharme dieser Wohnung wird durch hohe Decken, originale Stuckelemente und hervorragend erhaltene Stiltüren geprägt. Die großzügigen Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Das Echtholzparkett im eleganten Fischgrätenmuster unterstreicht den einzigartigen Charakter der Wohnung.

Über den eigenen Eingang gelangt man zunächst in einen Windfang und weiter in den weitläufigen Eingangsbereich, der eine einladende Atmosphäre schafft. Hier eröffnet sich der Zugang zum Herzstück der Wohnung – einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender, offener Küche. Die moderne, hochwertige Einbauküche sowie ein Kamin bieten den perfekten Rahmen für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ess- und Wohnbereich können durch eine klassische Schiebetür, die im Jugendstil gehalten ist, voneinander getrennt werden.

Das große Tageslichtbadezimmer ist ebenso ein Highlight der Wohnung: Die gewölbte Decke, die mit stilvollem Stuck verziert ist, bewahrt den Charme der Epoche und harmoniert perfekt mit der modernen Ausstattung und bietet eine optische Abtrennung zwischen Bade- und Waschbereich. Ein weiteres Zimmer mit En-Suite-Tageslichtbad sowie zwei zusätzliche Räume, die als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, runden das Raumangebot ab.

Die private, sichtgeschützte Terrasse ist über ein Schlaf- bzw. Arbeitszimmer sowie den Hof oder auch den Seiteneingang zugänglich. Die Terrasse ist mit Holz ausgelegt und gehört zu der Eigentumswohnung. Sie lädt in einer ruhigen Umgebung zum Entspannen im Freien ein. Das Grundstück rund um das Haus steht exklusiv den Wohnungseigentümern zur Verfügung, da es im Sondereigentum liegt. Zu der Einheit gehört außerdem eine Garage, die sowohl als Stauraum als auch als Stellplatz für ein Fahrzeug genutzt werden kann.

Derzeit ist die Wohnung vermietet, die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 18.000 € Kaltmiete.