Immobilie in Freudenstadt

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Hochhauses aus dem Jahr 1960.

Die zentrumsnahe Lage bietet eine optimale Anbindung an die Stadt. Der Zugang zur Wohnung ist über nur wenige Stufen am Haupteingang erreichbar.

Die Wohnung befindet sich im baujahrestypischen Zustand und ist grundsätzlich renovierungsbedürftig.

Die Raumaufteilung umfasst eine Diele, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon/Loggia, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen internen Abstellraum.

Das dazugehörige Kellerabteil dient als zusätzlicher Lagerraum.

Zur Erhöhung der Wohnqualität werden Modernisierungen, wie neue Boden- und Wandbeläge, Badrenovierung und Erneuerung der Fenster empfohlen. Der Ordnung halber möchten wir darauf hinweisen, dass das große Fensterelement im Wohnzimmer bereits durch eine Kunststoff-Isolierverglasung ersetzt wurde.

Ein Hauswirtschafts- und Trockenraum steht den Bewohnern im Untergeschoss zur Verfügung. Hausmeisterservice und Hauserwaltung gewährleisten eine unkomplizierte Bewirtschaftung der Immobilie.

Die angegebenen Nebenkosten umfassen u.a. Hausreinigung, Winterdienst sowie die Reparaturrücklage.

Ein zugehöriger Parkplatz ist nicht vorhanden, jedoch stehen öffentliche Parkplätze an der angrenzenden Straße zur Verfügung.

Die Erneuerung der Zentralheizung wurde in der letzten Eigentümerversammlung von der WEG beschlossen. Die Arbeiten starten baldmöglichst und versprechen langfristige Sicherheit in Sachen Energieeffizienz und Kostenersparnis.

Die genannten Angaben aus dem aktuellen Energieausweis haben daher zukünftig keine Relevanz mehr.

Die Instandhaltungsrücklage für das Gesamtobjekt beträgt zum 31.12.2023: EUR 133.148,17 EUR. Ordnungshalber weisen wir darauf hin, dass der Rücklage noch ein Teilbetrag für die erwähnte Heizungserneuerung entnommen wird.