Hochparterre-Wohnung in Augsburg-Hammerschmiede

Diese Erdgeschosswohnung im beliebten Augsburger Stadtteil Hammerschmiede bietet großzügigen Wohnkomfort und eine ausgezeichnete Lage. Mit einem gut durchdachten Grundriss und einem großzügigen Privatgarten von ca. 100 m² bietet die Wohnung langfristig Vermietungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche von ca. 125 m² umfasst einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit direktem Terrassenzugang, eine Küche mit Speisekammer, ein Schlafzimmer und zwei zusätzliche Zimmer, die ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, ein großes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.
Seit September 2024 ist die gesamte Anlage an ein modernes Fernwärmesystem angeschlossen, was eine umweltschonende und effiziente Heizlösung darstellt.

Attraktive Finanzstruktur für Kapitalanleger:
Die derzeitigen Eigentümer beabsichtigen, die Wohnung nach dem Verkauf als Mieter weiterhin zu bewohnen, wodurch ab dem Kauf Mieteinnahmen gewährleistet sind. Die Aufstellung der relevanten Kosten und Einnahmen:

Betriebskosten gemäß Wirtschaftsplan 2024:
Umlagefähig: 3.841,67 € (Wohnung) und 15,01 € (Garage) = 321,39 € monatlich
Nicht umlagefähig: 643,93 € (Wohnung) und 88,27 € (Garage) = 61,02 € monatlich
Instandhaltungsrücklage: 2.986,43 € (Wohnung) und 24,60 € (Garage) = 250,92 € monatlich

Monatliche Hausgeldvorauszahlung 2024:
Wohnung: 623,00 €
Garage: 11,00 €

Mieteinnahmen pro Jahr (Wohnung & Garage):
Nettomieteinnahmen: 15.240,00 € (Wohnung) und 780,00 € (Garage)
Betriebskostenvorauszahlung des Mieters: 4.800,00 € p.a.
Bruttomietrendite: 4,02%