Mehrfamilienhaus zum kaufen in Sinzing

Das im Jahr 1965 gebaute Wohnhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Eilsbrunn. Auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 395 m², welches sich wie im Lageplan dargestellt auf zwei Parzellen aufteilt, befindet sich ein Zweiparteienhaus zusammen mit einer Garage sowie einem Außenstellplatz. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 77 m² Wohnfläche, die Wohnung im 1.OG ist ca. 99 m² groß.
Wohnung im Erdgeschoss:
Unmittelbar über die gemütliche Wohnküche gelangt man in die Erdgeschosswohnung. Dank der verbauten Einbauküche mit rustikalen Holzfronten, dem ausreichenden Platz für einen Esstisch sowie dem Schwedenofen, wird der Raum zum Mittelpunkt der Wohnung. Als Bodenbelag ist Laminat vorzufinden.
Dieser führt sich im angrenzden Schlafzimmer fort. Dank des quadratischen Raumschnittes kann die Möblierung individuell mit einem 1,80 m breiten Doppelbett und gegenüberliegendem Kleiderschrank erfolgen.
Das Wohnzimmer, der größte Raum der Wohnung mit ca. 33,35 m², ist außerordentlich großzügig. Eine Eckcouch mit TV kann ebenso wie ein weiterer Esstisch platziert werden.
Das blau geflieste Badezimmer der Wohnung ist innenliegend und mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss findet sich im nebenliegenden Kellerersatzraum wieder.
Wohnung im 1.Obergeschoss:
Ein zentraler Flur schafft nicht nur einen dankbaren Eingangsbereich mit Garderobe, sondern führt in die weiteren Räumlichkeiten der Wohnung. So gelangt man linker Hand in das Tageslichtbad, welches mit einer Dusche, einem Waschbecken und WC ausgestattet ist. Das Fenster im Bad sorgt für eine beliebige Frischluftzufuhr.
Die Küche der Wohnung verfügt über ausreichend Platz für eine Küchenzeile mit ausreichend Stauraum sowie für die Platzierung eines Esstisches für die ganze Familie. Die vorhandene Einbauküche ist Eigentum der aktuellen Mieter. Der Waschmaschinenanschluss der Wohnung ist in die Küchenzeile integriert, der Bodenbelag ist gepflegtes Laminat.
Das Wohnzimmer mit einer Raumgröße von ca. 33,35 m² hat dank des Echtholz-Parketts und des intakten Schwedenofens einen besonders gemütlichen Charme. Der ebenso vorhandene Kachelofen ist derzeit außer Betrieb gesetzt. Die Raumgröße ermöglicht die Platzierung eines weiteren Esstisches.
Weiterführend gelangt man in das Elternschlafzimmer. Ein großes Doppelfenster in Richtung Norden sowie eine Fenstertüre, welche auf den ca. 2,8 m² großen Westbalkon führt, belichten das Zimmer maximal. Die im Schlafzimmer ersichtliche Rückseite des Kachelofens verleiht auch diesem Raum einen besonderen Charme.
Das Kinderzimmer der Wohnung befindet sich als einziger Raum rechter Hand der Eingangstüre. In dem Raum mit einer Größe von ca. 15 m² kann ein französisches Doppelbett zusammen mit einem Kleiderschrank und einem Schreibtisch ideal eingerichtet werden. Das Fischgrätparkett ist dabei ein optisches Highlight.
Vollständig wird die Wohneinheit im Obergeschoss durch den zugehörigen Spitzboden, welcher zusätzlichen Stauraum schafft.
Allgemein:
Das derzeit als Zweifamilienhaus genutzte Objekt wird elektrisch über Nachtspeicheröfen geheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenso mit Strom-gespeisten Boilern. Alle Fenster sind zweifachverglast und aus Aluminium.

Das Objekt verfügt über eine Garage und einen Außenstellplatz zu einem zusätzlichen Gesamtpreis von 9.900 EUR.