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Doppelhaushälfte zum kaufen in Ihrlerstein

Doppelhaushälfte mit Garage und Garten

Gronsdorfer Weg
93346 Ihrlerstein
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Kaufpreis
360.000 €
Zimmer
5
Fläche
129 m²
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Objekt-ID: 36088503

Objekttyp: Doppelhaushälfte
Zimmer: 5
Größe: 129.00 m²
Grundstücksfläche: 376,00 m²
Verfügbar ab: keine Angabe
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 360.000 €
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Preis/m²: 2.790,70 €
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Immobilie

Garten
Garage
Keller
Baujahr: 1991
Befeuerungsart: Öl
Energieausweis: Bedarfsausweis

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Grundstück, mit einer Gesamtfläche von ca. 376 m², liegt im nordwestlichen Teil von Ihrlerstein. Das Grundstück befindet sich in einer überwiegend ruhigen Wohngegend am Ortsausgang und ist mit einer Doppelhaushälfte, inkl. einer manuell bedienbaren Garage bebaut. Eine weitere Parkmöglichkeit ergibt sich in der gepflasterten Einfahrt, neben dem Hauseingang. An die hausseitige Wand der Garage schließt ein Mülltonnenhäuschen an.

Zugang zum Garten erhält man über das Gartentor sowie durch die Terrassentüre im Wohnzimmer. Terrasse und Garten sind nach Süden (leichte Hanglage) gerichtet und eignen sich optimal zur Entspannung und für ein gemütliches Beisammensein mit der Familie. Die Terrasse verfügt über eine manuell bedienbare Markise. Im hinteren Teil des Gartens grenzt ein mit Büschen bepflanzter Hang an das Grundstück. Westlich befindet sich eine an das Grundstück angrenzende Nachbarbebauung.

Das Haus ist seit Ende August 2024 leerstehend.

An der östlichen und südlichen Fassadenwand lassen sich Risse erkennen. An der Fassadensüdseite ist ein Putzstück abgefallen. Es ist möglich, dass dies Aufgrund einer Undichtigkeit im Dachgaubenfenster erfolgte.
Im Hausanschlussraum im Keller sind an zwei Stellen (Hauseinführung Fundamenterder und Hauseinführung Elektro) Farb- und Putzabplatzungen sowie dunkle Verfärbungen erkennbar.
Es kann vereinzelt zu Verfärbungen des Trinkwassers kommen, wodurch temporär braunes Wasser aus den Leitungen fließt. Der Siphon im Gäste-WC weißt eine Undichtigkeit auf.
Diverse Schachtabdecklungen im Einfahrtsbereich sowie die Lichtschächte in den Umwegungen können eine Stolpergefahr darstellen.

Entsprechend dem Baujahr befindet sich das Gebäude in einem guten Gesamtzustand.

Das Grundstück ist öffentlich-rechtlich und tatsächlich erschlossen. Anschlüsse an das Versorgungsnetz mit Frischwasser, Abwasser und Strom sind vorhanden. Das Grundstück befindet sich laut Bebauungsplan im allgemeinen Wohngebiet.
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Lage

Gronsdorfer Weg
93346 Ihrlerstein
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Ihrlerstein

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 4.559,45 €/m² in Ihrlerstein.

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