Einfamilienhaus zum kaufen in Rottenburg am Neckar

Wurmlingen liegt sehr idyllisch rund vier Kilometer nordöstlich von Rottenburg am Neckar, dessen Stadtteil die Ortschaft ist, und rund acht Kilometer südwestlich der Universitätsstadt Tübingen. Dank der St. Remigius Kapelle – besser bekannt als Wurmlinger Kapelle, von der aus hat man auch einen herrlichen Rundblick über das Ammer- und Neckartal hat – ist der zweitgrößte Teilort Rottenburgs weit über die Region hinaus bekannt. Kindergärten und Grundschule, Bäcker, Discounter, Bank, Arzt, Apotheke, gastronomische und handwerkliche Betriebe machen Wurmlingen zu einem Ort der kurzen Wege. Wer nach Tübingen oder Rottenburg möchte oder muss, dem steht der ÖPNV zu Verfügung, an den Wurmlingen angebunden ist.
Das moderne, helle Einfamilienhaus mit 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Untergeschoss zeichnet sich unter anderem durch seine hellen Holzdecken aus und ist wie folgt aufgeteilt (bitte beachten Sie die beigefügten Grundrisse): Ins Haus gelangt man durch den seitlich gelegenen Hauseingang, der zunächst in den großen Flur mit der Garderobe und dem offenen Treppenaufgang ins 1. Obergeschoss führt. Links neben dem Hauseingang liegt das Gäste-WC mit Dusche und Tageslichtfenster. Eine Türe weiter – in diesem Fall eine Glastüre, die Teil einer Glaswand ist – geht es ins sehr große, sehr helle Wohn-/Esszimmer mit seinen zahlreichen, teilweise bodentiefen Fenstern. Der großzügige Essbereich liegt in einem Runderker; von hier aus geht es in die geräumige, komplett mit Unter- und Oberschränken, Kochinsel mit Dunstabzug und diversen elektronischen Geräten ausgestattete Küche, durch die man zudem auf eine kleine „Frühstücksterrasse“ gelangt. Zur Küche gehört zudem eine praktische Vorratskammer. Der Essbereich geht über ins offene Wohnzimmer, das auf zwei Ebenen angelegt ist. Auf der „oberen“ Ebene ist – neben dem zentral gelegenen der offene Kamin – viel Raum für Bücherregale sowie eine Lese- und/oder TV-Ecke. Die „untere“ Ebene bietet sich für eine Sitzlandschaft an. Von der obere Ebene aus gelangt man außerdem auf die Terrasse.
Im hinteren Bereich des Flurs (rechts vom Eingang) befinden sich zwei weitere großzügige Zimmer mit Tageslichtfenstern, die sich beispielsweise als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen.
Die dank offenem Dachstuhl hohen Räume im 1. Obergeschoss sind über die Galerie des offenen Treppenhauses zugänglich. Im Uhrzeigersinn geht es zunächst durch eine Schiebetüre ins große Bad mit WC, (neuwertige) Dusche, zwei Waschbecken, Badewanne und Tageslichtfenstern. Als nächstes folgt das Hauptschlafzimmer mit gemütlicher Dachschräge und Zugang zum geräumigen Balkon. Ans Elternschlafzimmer schließt ein erstes (Kinder-) Schlafzimmer an; rechts davon liegt ein weiteres (Kinder-) Schlafzimmer, das einen Zugang zu einem Balkon hat. Diesen Balkon teilt sich das Zimmer mit einem weiteren (Kinder-) Schlaf- oder Gästezimmer.
Im Untergeschoss liegen ein sehr großer Abstellraum, durch den es in den Technikraum für Heizung und Solaranlage sowie ins Pellet-Lager geht. Auf der gegenüberliegenden Seite geht es in die Waschküche. Neben der ein weiterer geräumiger Kellerraum liegt.
Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich die 2-Zimmer-Einliegerwohnung. Der über einige, nach unten führende Stufen erreichbare, separate Zugang dazu befindet sich hinter dem Haus. Durch die Wohnungstüre gelangt man in den Flur mit Garderobe, von dem aus es linker Hand direkt in die Küche mit Tageslichtfenster und Platz für einen Essbereich geht – und daran vorbei ins Bad mit Dusche, WC und Tageslichtfenster. Der offenen Küche gegenüber liegt der Zugang zum geräumigen Wohnzimmer mit Tageslichtfenstern. Am Ende des offenen Flurs liegt das Schlafzimmer. Die Einliegereinheit ist vermietet.