Reihenmittelhaus zum kaufen in Mülheim an der Ruhr-Saarn

*Privatverkauf - ANFRAGEN VON MAKLERN SIND NICHT ERWÜNSCHT*

Dieses moderne Reihenmittelhaus, 2023 erbaut, liegt an der Kölner Straße in Mülheim-Selbeck, in einer 30er-Zone, am Anfang einer gepflegten Neubausiedlung, nur wenige Meter von der Grenze zu Ratingen entfernt. Die Siedlung zeichnet sich durch ihre ästhetische Architektur und eine familienfreundliche, ruhige Atmosphäre aus, die sowohl jungen Paaren als auch etablierten Familien ein harmonisches Zuhause bietet.

Das Haus erstreckt sich über vier Etagen und umfasst auf rund 144 m² Wohnfläche einen großzügigen Wohn-Ess-Bereich, drei weitere moderne Zimmer (einschließlich eines großzügigen Dachstudios), ein Badezimmer und ein Gäste-WC.Zudem ist das Haus vollständig unterkellert und der Keller mit Heizkörpern versehen. Alle weiteren Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Dreifachverglasungsfenster, die eine außergewöhnlich hohe Schallisolierung gewährleisten. Außengeräusche werden nahezu vollständig abgeschirmt, sodass trotz der verkehrsnahen Lage eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre herrscht. Zudem trägt die Dreifachverglasung zur exzellenten Wärmedämmung bei, was sowohl für Energieeffizienz als auch für ein komfortables Raumklima in allen Jahreszeiten sorgt.

Das Haus wird durch ein Blockheizkraftwerk beheizt, welches eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung bietet. Der nach Osten ausgerichtete Garten ist mit einem Doppelstabzaun samt Sichtschutz (Seitenhöhe 1,40 m, Rückhöhe 1,80 m) eingefasst. Eine Gartentür ermöglicht den direkten Zugang zum Auto-Stellplatz, der sich unmittelbar vor dem Haus befindet. Der Garten verfügt zudem über einen Erdkabel-Starkstromanschluss, der sich für Außenbeleuchtung oder zum Beispiel eine E-Auto-Ladestation nutzen lässt.