Einfamilienhaus zum kaufen in Bad Nauheim

Das ideale Weihnachtsgeschenk für Ihre Familie - jetzt handeln und den nächsten Frühling im idyllischen Traumhaus begrüßen!

Eine Immobilienrarität, die es selten gibt:

Über 2.000 qm Naturgrundstück mit neuwertigem Einfamilienhaus mit baubiologischen Materialien, Ausbaureserve, KfW-Effizienzhaus-85-Standard, Natur und Ruhe pur am Stadtrand der Kurstadt.


IHR NEUES TRAUMHAUS:

Der Ursprung des Gebäudes geht auf ein über hundert Jahre altes Siedlerhaus zurück, das ca. um das Jahr 1920 am Rande der Bad Nauheimer Feldflur errichtet worden ist. In den Jahren 2017/18
wurde das Haus vollständig bis auf die Ziegelmauern entkernt und kernsaniert. Im Zuge dessen wurde es um einen modernen Anbau in massiver Holzbauweise großzügig erweitert.

Das Gebäude insgesamt hat technisch hochwertigen Neubaustandard aus dem Jahr 2017/18. Es wurde seitdem von einer wertschätzenden jungen Familie bewohnt und erwartet Sie somit bezugsbereit „aus erster Hand“.

Das Haus ist stilvoll und repräsentativ, die Ausstattung zeitlos-modern und erinnert an schwedischen Landhausstil, der Grundriß ist optimal gestaltet. Der Bautyp ist ein Winkel- Bungalow mit Satteldächern.

Das Gebäude ist eingeschossig, teilunterkellert und hat ein Satteldach. Der größte Teil des Dachgeschosses ist nicht ausgebaut, allerdings zum Ausbau vorbereitet.

Die Grundform des Gebäudes ist L-förmig. Dem Hauseingang (Hochparterre) ist über drei Stufen ein hölzernes Terrassenpodest mit Sitzgelegenheiten und großzügigem Vordach vorgelagert.

Der Eingang erschließt in eine offene, befensterte Diele, die die öffentlichen und privaten Wohnbereiche des großzügigen Hauses miteinander verbindet.

Die Diele dient einen großzügigen Eingangs-, Küchen- und Wohnzimmerbereich an. Küche und
Wohnzimmer sind durch eine halbhohe Mauer in historischem, offenen Ziegelmauerwerk abgegrenzt.

Der größte Teil des Erdgeschosses ist ein Hochparterre, lediglich das Wohnzimmer befindet sich ebenerdig auf Gartenniveau. Drei Treppenstufen verbinden die beiden Ebenen und untergliedern architektonisch.

Das Wohnzimmer hat hohen offenen Dachraum nebst Galerie zum Dachgeschoß. Die Deckenhöhe ist hier zwischen ca. 3,3 und 6,0 m. Dies sowie der offene Übergang zur Küche bieten ein sehr großzügiges, offenes und helles Wohnambiente.

Das Wohnzimmer ist durch große Fensterflächen einladend freundlich und hell. Dieser Gebäudeteil ist in drei Richtungen vollständig von weitläufigem Garten umgeben und auf der
Westseite von einer sehr weitläufigen Terrasse vorgelagert.

Es besteht ein Gäste-WC.

Im Wohntrakt befinden sich vier Wohnräume, ein großzügiges Badezimmer, ferner ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- / Trockneranschluß sowie Haustechnik (teilweise).

Eine Holztreppe mit schönem Handlauf verbindet mit offenem Raumgefühl Erd- und Dachgeschoß.

Im Dachgeschoß besteht eine offene Galerie zu dem darunterliegenden Wohnzimmer, die zum Verweilen einlädt und durch zwei Dachflächenfenster zusätzlich belichtet und belüftet wird. Der größte Teil des Dachgeschosses ist zum Ausbau vorbereitet (siehe unten) und dient derzeit Abstellzwecken.

Die Gebäudetrakte sind jeweils teilunterkellert und werden durch eine zentrale Treppe in das Untergeschoß erschlossen. Im Keller bestehen Flur, drei Räume, Heizungs- / Öllagerraum.


AUSSENANLAGEN UND GARTEN:

Das Traumhaus ist eingebettet in einen wunderschönen, rd. 2.100 qm großen Naturgarten (Details siehe SONSTIGES).

Dieser ist vollständig eingefriedet, zusätzlich schirmen dichte und teilw. hohe Hecken das Grundstück umlaufend ab. Es besteht eine gepflasterte Einfahrts- und Hoffläche.

Direkt vor dem Wohnzimmer befindet sich eine sehr große Terrasse mit Holzdielenboden, die fast ganztägig Besonnung bietet.

Ein Baumhaus freut sich auf neue Kinderabenteuer.

Im Garten befinden sich zwei Holzhäuschen, ein massives Gewächshaus und ein Hühnerstall.