Haus zum kaufen in Varel

Dieses großzügige Anwesen befindet sich in idyllischer ruhiger Lage zwischen Varel und dem Nordseebad Dangast im Ortsteil Moorhausen auf einem 9.579 m² großen Grundstück mit umfangreichem Baumbestand (bei Bedarf können bis zu 3 HA auch angrenzendes Grünland langfristig gepachtet werden).

Nahezu 600 m² ausgebaute Wohn- und Nutzfläche verteilen sich auf zwei große Wohnungen mit 4-5 separierten Bereichen und bieten Raum für Großfamilien mit entsprechendem Platzbedarf. Darüber hinaus verfügt die Liegenschaft über eine Scheune mit einer Grundfläche von 258 m².

Ursprünglich ab 1896 erbaut, erfolgte der Um- und Ausbau in Teilabschnitten 1993 – 1995 und 2002 bis 2005. Seinerzeit wurden in den jeweiligen Bereichen Dacheindeckung, Fenster, Fußböden, sanitäre Anlagen und Elektroinstallationen komplett neu errichtet.
2011 wurde die auf 10 Personen ausgelegt Kleinkläranlage angepasst.
2023 erfolgte die Installation einer neuen Heizungsanlage mit Solaranlage.
Mauerwerk und Gründung sind regelmäßig instand gehalten worden, d.h. die ursprünglichen Holzpfähle wurden seit 1993 laufend durch armierte Betonpfähle ersetzt.
Von Beginn an, und vor allem im Rahmen des Dachausbaues, wurde die gesamte Dacheindeckung erneuert.
Ein gebohrter Brunnen gewährleistet die Bewässerung des Gartens.
Glasfaser vorhanden

Die Räumlichkeiten:
Wohnung I Bereich / Erdgeschoss hinten:
6 Zimmer
Wohnküche
Bad /WC
Diele (ca. 70 m²)
Heizungsraum und Werkraum
Wohn- und Nutzfläche ca. 270 m²

Wohnung I Bereich / Dachgeschoss hinten:
6 Zimmer
offene Küche
Bad/WC
Wohn- und Nutzfläche ca. 149 m²


Wohnung II Bereich / Erdgeschoss vorn:
4 Zimmer
Wohnzimmer mit Übergang zum Küchenbereich
Bad/WC
Gäste-WC
Wohn- und Nutzfläche ca. 120 m²

Wohnung II Bereich / Dachgeschoss vorn:
3 Zimmer
Küche
Bad/WC
Wohn- und Nutzfläche ca. 58 m²

Die oberen Wohnräume bieten teilweise sichtbares Ständerwerk und wunderbare Ausblicke in die Natur.

Alle Wohnbereiche sowie die Diele sind mit einem Kaminofen ausgestattet.
Die Brennstoffversorgung ist über den eigenen Baumbestand gesichert.

Die Scheune:
Diese solide Holzständerkonstruktion mit Klinkermauerwerk, 1936 erbaut, umfasst ca. 258 m² und wurde 2000 teilweise neu eingedeckt.
Zwei Bereiche sind mit einer Zwischendecke versehen, räumlich separiert und bieten im Erdgeschoss 2 Pferdeboxen und Ausbaufläche für weitere Tierhaltung. Im Dachgeschoss darüber wurden zwei Hobbyräume ausgebaut, die über eine Holztreppe nebst Podest und Galerie erreichbar sind. Der größere, bis zum Dachfirst offene Bereich ist vielseitig nutzbar.

Antritt: gemäß Absprache – in Kürze bezugsfrei

Gewerbebetriebe sind nicht zulässig.