Mehrfamilienhaus zum kaufen in Leverkusen-Opladen

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 3 Einheiten wurde ca. im Jahr 1950 in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Ursprünglich handelte es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus, welches im Erdgeschoss mit einer Bäckerei realisiert wurde. Viele Jahre später erfolgte der Umbau, sodass die Fläche im Anschluss als Wohnung umgebaut und genutzt wurde. Genehmigungsunterlagen liegen diesbezüglich nicht vor.

Die Garagenrealisierung erfolgte im Jahr 1952. Ein weiterer Anbau wurde einige Jahre später in Eigenregie erstellt. Diese Fläche ist nicht vermietet und wurde in der Fläche zudem nicht berücksichtigt. Im Jahr 1988 erfolgte der Bau einer Dachgaube im Spitzboden.

Da seit Baujahr viele Gegebenheiten verändert worden sind, empfiehlt sich eine Nutzungsänderung, um den Genehmigungsstand zu aktualisieren. Hierzu haben wir bereits Unterlagen von einer Architektin anfertigen lassen. Ein Brandschutzgutachten liegt ebenfalls vor.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus Dezember 2017 mit dezentraler Warmwasseraufbereitung. Die ursprünglichen Fenster wurden im Laufe der Jahre (Bj. 1999, 2003) durch doppelverglaste Holz- und Kunststofffenster ersetzt. Es sind nur noch wenige einfachverglaste Fenster vorhanden. Weiterhin sind überwiegend Rollladen vorhanden, teilweise manuell und teilweise elektrisch bedienbar. In den Jahren 1995, 2018 und 2019 sind die Einheiten mit neuen, modernen Bädern ausgestattet worden. Die Elektro- und Gasleitungen wurden überwiegend in den 90er Jahren überholt. Im Obergeschoss und im Dachgeschoss wurde zudem die Elektroverteilung erst kurzfristig teilweise erneuert. Im Dachgeschoss wurde zudem der Balkon erst im Jahr 2024 einschließlich des Bodenbelags, der Balkonüberdachung und des Geländers umfangreich neu gestaltet, der jedoch ebenfalls nicht in der Wohnfläche enthalten ist. Die Arbeiten sind zwischenzeitlich abgeschlossen.

Das ebenerdige Grundstück steht in West-Lage, verfügt über eine angenehme Größe von ca. 779 m² und lädt zu jeder Tageszeit zum Verweilen ein. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, aufgrund der vorhandenen Nachbarbebauung, das hintere Grundstück ggfs. mit einem neuen Baukörper zu versehen. Dazu ist der Abriss des vorhandenen Anbaus erforderlich, um die Zuwegung sicherzustellen. Details sind mit einem Architekten und dem zuständigen Bauamt zu besprechen.

Durch die liebevolle Handhabung befindet sich die Immobilie insgesamt in einem gepflegten Zustand und überzeugt besonders durch eine großzügige Raumaufteilung. Die Immobilie ist voll vermietet und weist eine Jahresnettokaltmiete i. H. v. 21.480,- € aus. Mietrückstände sind derzeit keine vorhanden und Mieterhöhungen sind überwiegend auf Basis der gesetzlichen Bestimmungen möglich, da in der Vergangenheit keine stattgefunden haben. Aufgrund des Potenzials ist das Objekt ideal für einen Kapitalanleger geeignet.