Haus zum kaufen in Ellwangen (Jagst)

Entdecken Sie dieses attraktive Immobilienangebot, das ein modernes Einfamilienhaus und ein separates Praxisgebäude vereint. Das im Jahr 1995 erbaute Einfamilienhaus bietet Ihnen mit seiner großzügigen Wohnfläche von ca. 178 m² ein komfortables Zuhause, während die seit sieben Jahren an einen Zahnarzt vermietete Praxis, mit einer Nutzfläche von ca. 102 m², eine stabile und sichere Einnahmequelle von jährlich 15.740 EUR generiert.

Einfamilienhaus:
Das Einfamilienhaus besticht durch seine helle und freundliche Atmosphäre. Der offene Wohnbereich mit seinem Kachelofen ist ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die modern ausgestattete Einbauküche lädt zum Kochen und genießen ein. Für Besucher ist ein Gästezimmer sowie Gästebad mit WC vorhanden.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, die Ihnen Rückzugsmöglichkeiten bieten, sowie das großzügige Bad mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und direktem Zugang zum Ankleideraum. Für die Arbeit zu Hause ist ein offenes Büro parat.
Im Untergeschoss finden Sie einen beheizten Hobbyraum (ca. 28 m²), der vielseitig genutzt werden kann, ein weiteres WC sowie Hauswirtschaftsraum und Keller.

Praxisgebäude:
Das separate Praxisgebäude wurde im Jahr 1993 erbaut und ist bereits seit sieben Jahren an einen Zahnarzt vermietet. Mit drei Parkplätzen direkt vor der Tür ist es für Patienten bequem erreichbar. Die hellen Räumlichkeiten sind optimal für zahnärztliche Behandlungen eingerichtet und bieten eine professionelle Atmosphäre.

Außenbereich:
Die Doppelgarage am Wohnhaus bietet Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum. Das große Grundstück mit einer Fläche von 1.254 m² lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – ob beim Grillen oder beim Spielen mit den Kindern.

Nachhaltigkeit:
Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach des Einfamilienhauses sorgt für nachhaltige Energieerzeugung und erzielt einen jährlichen Ertrag von ca. 2.000 EUR, was zur Reduzierung Ihrer Energiekosten beiträgt.

Zusätzliche Ausstattungsmerkmale:
•Hausstaubsaugeranlage für zusätzlichen Komfort
•Hauswasserwerk zur effizienten Wassernutzung

Fazit:
Dieses einzigartige Immobilienangebot vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und bietet Ihnen nicht nur ein modernes Zuhause, sondern auch eine lukrative Einkommensquelle durch die vermietete Zahnarztpraxis. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihren Besuch! Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur mit Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Unsere Finanzierungsabteilung steht Ihnen gerne zur Verfügung, um Konzepte und Konditionen zur Finanzierung dieser Immobilie zu besprechen.