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Loft in Wiesbaden

Energetisch sanierte - Kfw70 - "Matchbox"-Lofts in der City

65185 Wiesbaden
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Kaufpreis
295.765 €
Zimmer
2
Fläche
56.43 m²
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Objekt-ID: 36093777

Objekttyp: Loft
Zimmer: 2
Größe: 56.43 m²
Etage: 3 von 3
Verfügbar ab: 2025
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 295.765 €
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Provision: Ja
Preis/m²: 5.241,27 €
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Immobilie

Balkon
Einbauküche
Keller
Baujahr: 1900
Befeuerungsart: Strom
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 18,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+

Objektbeschreibung

In einem Hinterhaus (mit Seitengebäude) befindet sich diese kleine Einheit von 56,43 m² .

Sie eignet sich ideal für möbliertes Vermieten (und wird so ausgestattet) und bietet einen günstigen Einstiegspreis zum Aufbau eines Immobilienvermögens.

Die Wohnung hat einen Qualitätsstandard fast von einem Neubau: Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und 3-Fachverglasung.

Der Innenhof eignet sich zur Begrünung für einen höheren Freizeitwert.

Für das Stadtleben benötigt man nur noch einen Elektroroller oder ein Fahrrad. Der 1. Ring sowie alle Einkaufsmöglichkeiten und gute Restaurants sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Besonders im Sommer erhöht sich dort die Lebensqualität, sobald die Straßencafés geöffnet sind.

Bitte berücksichtigen Sie als Kapitalanleger noch die gute Abschreibung. Die Altbausubstanz bis 1924 hat eine Afa-Abschreibung. Die Neubausubstanz hat einen energetischen Standard von KfW-70 und eine entsprechende Abschreibung jeweils abzüglich Grundstücksanteil. Jegliche Möblierung und Küchen können ebenfalls steuerlich geltend gemacht werden.

Die Fachhochschule befindet sich in der Nähe. Wir sind gerne bereit, einen passenden Mieter für Sie zu finden (Rendite 3,5% - 4%).

Fertigstellung und Kaufpreiszahung ca. Januar 2025.
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Lage

65185 Wiesbaden
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Wiesbaden

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 5.009,10 €/m² in Wiesbaden.

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