Etagenwohnung in Köln-Sülz

Die helle und gut aufgeteilte 3 Zimmer-Stadtwohnung befindet sich in einem teilsanierten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten in einer bevorzugten Lage von Köln-Sülz. Das Mehrfamilienhaus wurde in Massivbauweise mit Satteldach im Jahre 1953 errichtet.

Diese renovierungsbedürftige Altbauwohnung mit hohen Zimmerdecken liegt im 2. Obergeschoss. Im Eingangsbereich verbindet ein zentraler Flur zur linken Hand die geräumige Wohnküche mit Durchgang zum hinteren Arbeitszimmer (das als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann) in Südost-Ausrichtung. Geradeaus gelangen sie in das Badezimmer mit Dusche und Innenlüftung. Zur rechten Hand betreten sie das gemütliche Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer mit Blick auf die ruhige Straßenseite.

Die angebotene Etagenwohnung ist zurzeit vermietet. Derzeit beträgt der Jahresnettoertrag 7.122 €. Eine kurzfristige Mietsteigerung und eine mittelfristige Eigennutzung sind nach Absprache möglich.

Die letzten Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahre 2021 durchgeführt. Im Treppenhaus sind bereits alle neuen Versorgungsleitungen (Pelletheizung, Strom, etc.) für diese Eigentumswohnung verlegt und mit den entsprechenden Anschlüssen vorbereitet worden.

Ein eigener kleiner Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und runden das interessante Angebot ab.