Immobilie in Amberg-Amberg

Diese sehr elegante Eigentumswohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 16 Wohneinheiten, die auf zwei Hauseingänge verteilt sind: Das Gebäude liegt im Süden von Amberg, in einer familienfreundlichen, ruhigen und gut gepflegten Wohngegend, die sowohl naturnah als auch in unmittelbarer Nähe zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten liegt. Hier genießen Sie eine ausgezeichnete Lebensqualität in einer wohlbehüteten Umgebung. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1968 erbaut und seitdem regelmäßig renoviert, was sich in der frischen Fassade und den gut instand gehaltenen Gemeinschaftsbereichen widerspiegelt.

Die Wohnung selbst zeichnet sich durch einen großzügigen und hellen Wohnbereich aus, der mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet ist. Das Wohnzimmer verfügt über einen Zugang zu einer Loggia, die mit einer praktischen Markise versehen ist und somit auch an sonnigen Tagen für eine angenehme Beschattung sorgt. Diese Loggia auf der Südseite lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und die Aussicht ins Grüne zu genießen. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über eine längliche Diele in die verschiedenen
Räume. Die Diele bietet ausreichend Stauraum für Schuhe und Mäntel, auch wenn sie kein Fenster besitzt. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein Fenster zur Loggia. Vom Wohnzimmer
aus führt eine Tür ins formale Esszimmer, das ebenfalls über eine Loggia verfügt, die zum grünen Innenhof zeigt und eine schöne Aussicht bietet. Das Badezimmer ist mit Holzdecken sowie gefliesten Wänden und Böden ausgestattet. Es verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Auch das Kinderzimmer bietet ausreichend Platz für die Bedürfnisse einer Familie. Die Wohnung verfügt außerdem über ein Kellerabteil von etwa 7 Quadratmetern sowie einen Gemeinschaftsfahrrad - und Trockenraum. Ein eigener Stellplatz in einer Parkgarage, die etwa drei Gehminuten von der Wohnung entfernt

liegt, rundet das Angebot ab. Diese Eigentumswohnung ist ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld und eine durchdachte Raumaufteilung

legen. Die Kombination aus ruhiger Lage, naturnahem Umfeld und einer gut gepflegten Wohnanlage macht diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt

in Amberg. Nutzen Sie die Chance, in einer charmante Immobilie zu leben oder in eine elegante Wohnung zu investieren, die Ihnen oder Ihren Mietern ein behagliches Zuhause

bieten wird.

Die Wohnung ist seit Januar 2000 vermietet.

Die derzeitige Mieteinnahmen betragen 570€/Monat (WARM).

Davon entfallen 410€ auf die Wohnung und 80€ auf die Garage.

Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 80€. Alle Beträge verstehen sich pro Monat.

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieeffizienzklasse: D

Ausstellungsdatum: 18.12.2018

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968

Energieverbrauch: 119,6 kWh(m²*a)

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Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. Mehrwertsteuer) gilt auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).