Etagenwohnung in Würzburg-Sanderau

Diese 2-Zimmer-Wohnung im 5. Stock eines gepflegten Hochhauses mit 69 Wohneinheiten aus dem Jahr 1998 hat viel Potenzial.

Aufgrund der einmaligen Lage und der soliden Bauausführung (Fa. Kraft) ist mit einem erheblichen Wertzuwachs zu rechnen.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen Flur mit Fliesenboden, der genügend Platz für die Aufbewahrung einer
Garderobe bietet.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über einen Fliesenboden.

Über den Flur gelangt man in das Wohn-/Esszimmer, welches mit einen Parkettboden verlegt ist. Von hier aus hat man Zugang zum großen Balkon, den die Mieter sonnigen Tagen zum Verweilen im Freien einlädt.

Die Küche der Wohnung ist mit einem PVC-Bodenbelag ausgestattet.

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer mit Parkettboden,

Ein Keller bietet den Mietern Stauraum für persönliche Gegenstände und andere Utensilien.
Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein Tiefgaragen-Stellplatz, der die Möglichkeit bietet, das Fahrzeug sicher und bequem zu parken.

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Die Wohnung ist seit 01.07.2014 vermietet.

Eigenbedarfskündigung ist aufgrund der bewohnten Wohnung nicht möglich dies
wird im notariellen Kaufvertrag auch vereinbart.

Die Bruttorendite beträgt bei einer mtl. Kaltmiete von 600 € ohne. Stellplatz aktuell 3,34 %.
Es besteht eine Staffelmietvereinbarung mit einer Erhöhung der Nettokaltmiete um jährlich 10 €.
Mieterhöhung 1.1.2025 um 10 € auf 610 €
Mieterhöhung 1.1.2026 um 10 € auf 620 €
Mieterhöhung 1.1.2027 um 10 € auf 630 €

Zum Kaufpreis der Wohnung kommt noch der TG-Stellplatz mit 19.000 €. Gesamtpreis 234.500 €
Die aktuelle Bruttorendite für den TG-Stellplatz beträgt, 3,79 %

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Monatliches Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2024 für die Whg. liegt bei 361,40 €.
Diese teilt sich auf:

231,- € auf den Mieter umlagefähig
46- € nicht umlagefähig
84,- € Rücklagenzuführung

gebildete Rücklagen auf diese Whg. ____ € (Stand __.__.20__)