Etagenwohnung in Dannstadt-Schauernheim

Die angebotene Immobilie mit einer Gesamtfläche von ca. 176 m² wurde ursprünglich als Gewerbefläche genutzt. Im Jahre 2015 wurde eine Nutzungsänderung durchgeführt. Demnach wurden ca. 164 m² Wohnfläche an die Gemeinde Dannstadt-Schauernheim vermietet, die es bis heute als Unterkunft für ukrainische Kriegsflüchtlinge mietet. Die restlichen ca. 12 m² stehen aktuell leer.
 
Die Wohnung besteht aus einer Küche mit Essbereich, fünf Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, zwei Duschbädern und einem Abstellraum. Die Gewerbefläche verfügt über einen separaten Eingang.
Zusätzliche Abstellfläche bietet der Keller mit ca. 21 m².

Die aktuelle Kaltmiete für die Wohnfläche beträgt seit dem Jahr 2021 1.070,00 Euro.
Das Hausgeld beträgt 200,00 Euro.

Eine Hausverwaltung ist nicht vorhanden. Die Nebenkosten verrechnet der Mieter direkt mit den Versorgern.

Die aktuelle Rendite von 5,8 % p. a. kann durch eine Mietanpassung und die zusätzliche Vermietung der leerstehenden Gewerbefläche auf ca. 7 % optimiert werden.