Einfamilienhaus zum kaufen in Quickborn

Grundstück:

ca. 2.087 m²
Der aktuelle Richtwert des Gutachterausschusses für Grundstückswerte liegt bei € 500,-- / m².

Der reine Wert des Grundstückes beträgt also € 1.043.500,--

Aus planungsrechtlicher Sicht gibt keinen verabschiedeten Bebauungsplan für die Lage dieses Grundstücks. Vorgaben zur GRZ und GFZ gibt es nicht.

Das Einfamilienhaus auf dem sehr großen und parkähnlichen Grundstück bietet hier verschiedene Möglichkeiten.

Mögliche Strategien:
Der Erwerber nutzt das Objekt, nach Renovierung, klassisch als zukünftigen repräsentativen Wohnsitz.

Alternativ kann der Erwerber die Entwicklung eines Neubaus ins Auge fassen, oder mit einer Grundstücksteilung die Realisierung von zwei neuen Häusern mit dem zuständigen Bauamt diskutieren.

Gebäude:

Das solide Gebäude mit gelber Klinkerfassade wurde ca. 1963/1964 errichtet und befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand.

Die Fenster aus solidem Eichenholz sind isolierverglast. Die massive Eingangstür des Hauses ist aus dem gleichen Material.

Das Haus wird über eine Gasheizung aus dem Jahre 1998 beheizt und ein Austausch ist nicht zwingend erforderlich.


Die lichten Raumhöhen betragen ca. 2,55 m.

Der gesamte, weitläufige, parkähnliche Garten mit zwei Teichen ist für Nachbarn nicht einsehbar.

Die Wohnfläche beträgt ca. 128 m² im Ergeschoss zzgl. ca. 47 m² im DG.
(Bei der Berechnung der Fläche im DG, wurden, gem. Wohnflächenverordnung, Bereiche unter 1,0 m. Höhe nicht berücksichtigt und Flächen zwischen 1,0 m und 2,0 m. mit 50% angesetzt)
Zusätzlich verfügt das Gebäude über einenTeilkeller.

Die Immobilie wird geräumt und besenreinem übergeben und lässt dann den gewünschten Freiraum für viele kreative, handwerkliche Erneuerungen.

Der verlegte Teppichboden in allen Räumen sollte ausgewechselt werden.

Die Fliesen im Eingangsbereich, in Teilen des Wohnzimmers, Küche und Bad sind eine Frage des persönlichen Geschmacks.

Die Elektrik bedarf einer kompletten Überholung.

Die Bäder und das Gäste-WC im EG befinden sich in ordentlichem Zustand und könnten erst einmal problemlos weiterhin genutzt werden.

Eine neue Einbauküche und komplett neue farbliche Gestaltung könnte dann abschließend das Haus zu einer Oase des friedlichen Zusammenlebens einer glücklichen Familie werden lassen.