Einfamilienhaus zum kaufen in Bärenstein

Altbau, Bj. ca. 1880, Massivbauweise, 2- bis 3-geschossig, teilunterkellert, das ehemalige Gemeindehaus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und in ein Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten umgebaut. Am Objekt wurden ständig Instandhaltungs- und Sanierungsarbeiten durch die Eigentümer durchgeführt. U.a. Einbau Gaszentralheizung (ca. 1993), 2024 wurden die Steuerung erneuert und Hocheffizienzpumpen in allen vier Heizkreisen eingebaut, EG komplett sowie WE 3, WE 7 im 1. OG und das Atelier, sind an der Zentralheizung angeschlossen, WE 2 im 1. OG und WE 4 im DG mit Gastherme, 2 WE im DG mit Infrarot - Elektroheizung (nach 2000). Neueindeckung der Dachflächen mit Schiefer und Blech (ca. 2002), Erneuerung nahezu aller Fenster im Objekt, hochwertige Instandsetzung des Treppenhauses inkl. Bodenbelägen. Einbau Regenwasserrückgewinnungsanlage im Keller (z.B. für als Brauchwasser und WC-Spülung), die Anlage wurde noch nicht in Betrieb genommen, Innenbereiche von 5 der 7 Wohnungen modernisiert. Insgesamt ordentlicher Zustand mit weiterem Sanierungs- und Modernisierungsbedarf:

Objekt bestehend aus: EG:1 GE (kleiner Saal), leerstehend und eine 1 WE (ehemaliger Gemeindesaal wurde zu einer 3-Zimmerwohnung umgebaut), vermietet. OG: 1 GE (Atelier) und 3 WE, davon 1 WE aus dem großen Gemeindesaal entstanden (der Umbau ist noch nicht fertiggestellt). DG: 3 WE, Dachboden: Dachraum (ggf. weitere WE möglich)

Angaben zum Energieausweis:
Wohngebäude: Energieverbrauchsausweis, 87,9 kWh/(m²a), Erdgas H, Bj. ca. 1880, C.
Nichtwohngebäude: Energieverbrauchsausweis, 159 kWh/(m²a), Erdgas H, Bj. ca. 1880, F.

Außenanlage mit gepflegtem Garten und vier Stellplätzen. Auch befindet sich gegenüber des Mehrfamilienhauses ein großer öffentlicher Parkplatz, welcher durch Mieter und Besucher kostenfrei nutzbar ist.

Wohnfläche 6 WE ca. 419 m², davon 5 WE vermietet
Nutzfläche 2 GE ca. 108 m² + zzgl. ca. 60 m² Kellerflächen

Jahresnettokaltmiete IST ca. 18.186,00 (5 WE und 1 GE)

Grundstücksgröße ca. 1.270 m²