Hochparterre-Wohnung in Nürnberg-Muggenhof

Die Lage:

Die praktisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im Hochparterre (mit Lift - Halt im Zwischengeschoß) einer gut verwalteten Wohnanlage im Stadtteil Nürnberg-Muggenhof.
Sehr gute Infrastruktur, alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in naher Umgebung vorhanden. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und U-Bahn) befinden sich quasi vor dem Haus.
Der Frankenschnellweg und die Südwesttangente sind mit dem Auto sehr schnell zu erreichen, ca. 200m Fußweg zur U-Bahnstation Nürnberg-Muggenhof.


Die Wohnung:

Die Wohnung wurde 2024 umfassend renoviert:
Laminatboden im Fischgrätparkett-Design in den 3 Zimmern und dem Flur
Küche mit neuem Boden mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen, ebenso das Fliesenschild, komplette Einbauküche mit Geräten
Innenliegendes Bad komplett neu mit bodenebener Dusche mit Glastrennwand, Waschtisch mit Unterbau und WC. Wandfliesen und Boden mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen
Neue Innentüren und Türzargen in weiß
Elektrik komplett neu
Warmwasserbereitung für Küche und Bad über neuen 80 Liter Elektoboiler

Wohnungseingangstür Sicherheitstür aus Kunststoff.
Fenster mit Isolierverglasung und Rollos
Zentralheizung (Fernwärme)

Der Balkon (Ost-Ausrichtung zur Sigmundstraße) ist von Zimmer 2 und 3 aus begehbar.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil (mit Stromanschluß) und ein Dachbodenabteil.

Die Wohnung ist komplett möbliert und an eine 3er-Studenten-WG vermietet, Keller- und Dachbodenabteil sind separat vermietet bzw. in Vermietung:

Gesamt-Mieteinnahme:

Nettokaltmiete: mtl. EUR 1.330,-
Nebenkostenpauschale
inkl. Heizung, Strom
und Internet mtl. EUR 390,-

Gesamtmiete: mtl. EUR 1.720,-

Detaillierte Rendite-Kalkulation siehe Kalkulationsblatt des Verkäufers