Immobilie in Amberg-Amberg

Herzlich willkommen in dieser charmanten Eigentumswohnung, die Ihnen auf 34,5m² ein behagliches Zuhause und zugleich eine sinnvolle Investitionsmöglichkeit bietet. Diese gut geschnittene Wohnung überzeugt durch ihre helle und angenehme Atmosphäre, eine wirklich praktische Aufteilung und durch die West-Ausrichtung über ausreichend Sonne und Helligkeit in den Nachmittags- und Abendstunden.

Der großzügige Wohnbereich mit drei relativ großen Fenstern erstreckt sich über ca. 20m² und lädt zum Verweilen ein. Hier können Sie Ihre individuellen Wohnideen verwirklichen und eine gemütliche Oase schaffen. Der in den Wohnbereich integrierte Schlafbereich von etwa 2m² bietet Ihnen Rückzugsmöglichkeiten für erholsame Nächte.

Das Badezimmer, das mit einem Fenster zum Treppenhaus ausgestattet ist, misst etwa 4,2m² und verfügt über eine Dusche. Es ist funktional gestaltet und bietet die Möglichkeit, es nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren. Die kleine, aber feine Küche von 4,2m² Größe bietet durch das Fenster zum Treppenhaus Tageslicht, um das Kochen zu einem Vergnügen zu machen.

Ein Windfang von etwa 1,4m² sowie eine Diele von 2,5m² runden das Raumangebot ab und bieten zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist in einem dem Alter entsprechenden Zustand, benötigt jedoch etwas Liebe und Aufmerksamkeit und handwerkliches Geschick, um ihr volles Potenzial zu entfalten.

Die Eigentumswohnung verfügt über keinen eigenen Parkplatz, jedoch steht Ihnen ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung. Zudem finden Sie im Keller eine Gemeinschaftswaschküche sowie einen separaten Trockenraum – ideal für Ihre Wäsche.

Die Umgebung rund um den Rotkreuzplatz besticht durch ihre ruhige Wohnlage, die vor allem Familien anspricht. Hier finden Sie eine harmonische Nachbarschaft mit schönen Reihenhäusern und einem nahegelegenen Kinderspielplatz. Der Außenbereich ist von Bäumen umgeben und bietet genügend Freiraum, um die Natur zu genießen – weit entfernt von der typischen dichten Bebauung.

Die derzeitige Kaltmiete pro Monat beträgt €180 - die Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich auf €70,-/Monat. Nach jetziger Information steht die Wohnung in naher Zukunft für ein neues Mietverhältnis zur Verfügung.

Das Hausgeld beträgt 150€/Monat.

Umlegbarer Anteil: 83€/Monat.

Nicht-Umlegbarer Anteil: 67€/Monat.

Energie:

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieeffizienzklasse: E

Ausstellungsdatum: 21.11.2018

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968

Energieverbrauch: 135,1  kWh(m²*a)

Ausstattung und weitere Charakteristika

Zustand:

Die Wohnung ist modernisierungs- und renovierungsbedürftig, bietet jedoch viel Potenzial für individuelle Gestaltung.

Energieträger:

Beheizt wird die Wohnung durch eine Gas-Zentralheizung

Fenster:

Zweifach verglaste Kunststofffenster (Baujahr vorne unbekannt, Bad- und Küchenfenster ca. 2004 neu installiert)

Stellplätze:

Kein Stellplatz vorhanden

Bodenbeläge:

Die Wohnung ist überwiegend mit Fliesen, PVC und Teppich ausgestattet, welche modernisierungsbedürftig sind.

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