Einfamilienhaus zum kaufen in Steinbach (Taunus)

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RARITÄT IN STEINBACH

Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit zur Verwirklichung unterschiedlicher Optionen: Neben dem ursprünglich im 19. Jahrhundert erbauten und stetig modernisierten Einfamilienhaus befinden sich auf dem Grundstück ein 2013 saniertes Nebengebäude, zwei Garagen, ein großer Garten und Innenhof.

HAUPTGEBÄUDE

Im Eingangsbereich befindet sich das Gäste-WC, im Hochparterre folgt zur Linken zunächst die Einbauküche (im Kaufpreis enthalten). Besonders einladend ist der geräumige und helle Wohn- und Essbereich, der mit einem Kaminofen ausgestattet ist und für entspannte Stunden sorgt. Ergänzt wird die Etage durch einen Zwischenraum, der sich gut als begehbare Geraderobe mit Kleider- und/oder Schuhschränken bietet oder als Lagerraum genutzt werden kann. Daran angrenzend befindet sich das modernisierte Wannenbad, in dem sich auch die - ebenfalls erneuerte - Gasbrennwertheizung befindet.

Das Obergeschoss, mit einheitlichem Laminatboden ausgestattet, teilt sich in vier Zimmer sowie ein Duschbad auf. Das Dachgeschoss wurde erst vor wenigen Jahren ausgebaut, gedämmt und mit neuen Dachflächenfenstern versehen und bietet nun weitere Möglichkeiten, zum Beispiel als Kinderzimmer oder Home Office.

Einzig der Gewölbekeller lässt aufgrund seiner Optik mit den schönen Ziegeln auf das Baujahr schließen, und ist sowohl durch das Haus (Tür neben dem Gäste-WC) oder von der Hofseite zu erreichen.

Die Wohnfläche beträgt ca. 135m².

NEBENGEBÄUDE

Früher ein Kiosk, seit 2013 eine eigenständige Wohnung: Durch eine umfassende Sanierung inkl. Elektroinstallation, Heizung und Badezimmer und einer praktischen Grundrissgestaltung ist hier eine autarke Einheit entstanden, die sich sowohl zur Vermietung als auch für dein Eigenbedarf eignet.

Die Wohnung verfügt über ca. 55m² Wohnfläche und ab dem 1. Februar 2025 leerstehend. Die Räumlichkeiten können daher sofort für den Eigenbedarf genutzt - z. B. als separates Büro oder Gäste-Haus - oder erneut vermietet werden. Eine monatliche Kaltmiete von 770 Euro (entspricht 14 Euro/m²) ist marktgerecht.

GRUNDSTÜCK

Das Grundstück wurde bewusst für unterschiedliche Möglichkeiten gestaltet. Der erst 2015 neu gepflasterte Hof bietet viel Platz für mehrere Fahrzeuge, selbst ein Wohnwagen kann hier gut geparkt werden.

Sie haben eventuell einen Handwerksbetrieb? Auch zur Unterstellung von Anhängern und Transportern ist der Hof geeignet und bietet mit den beiden Garagen zusätzlichen Platz.

Darüber hinaus befindet sich im hinteren Teil des Grundstücks, von der Straße nicht einsehbar, ein großzügiger Garten sowie eine Gartenhütte mit Strom und Licht - gesellige Grillabende oder Familienfeiern sind hier garantiert.

Sie benötigen mehr Wohnraum? Das Grundstück lässt wahrscheinlich eine größere Ausnutzung zu, z. B. durch den Abriss des Nebengebäudes und Neubau eines weiteren Ein- bis Zweifamilienhauses... Für weitere Ideen sollte ein Architekt oder Bauingenieur einbezogen werden.

+++ ERTRAGSMÖGLICHKEITEN +++

Sie wollen das Grundstück oder Teile davon vermieten? Folgende Erträge sind marktgerecht und erzielbar:

- Nebengebäude (55m² Wohnfläche): 770 Euro Kaltmiete
- 2x Garage: 180 Euro/Stück
- Werbeschild: 200 Euro/Jahr