Erdgeschosswohnung in Xanten

Moderner Komfort und idyllisches Wohngefühl – Ihr neues Zuhause in Xanten

Diese charmante Erdgeschosswohnung im Herzen von Xanten kombiniert modernen Komfort mit einem idyllischen Wohngefühl und eignet sich perfekt für Personen, die ein großes Haus verkaufen möchten, aber dennoch nicht auf einen eigenen Garten verzichten möchten. Das 2016 erbaute Wohnhaus bietet insgesamt 14 Wohneinheiten und zeichnet sich durch eine attraktive, barrierefreie Bauweise aus. Mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² ist die Wohnung optimal für eine Einzelperson oder ein Paar, das stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchte.

Die Highlights Ihrer neuen Wohnung

Wohnfläche und Raumaufteilung: Die Wohnung umfasst ca. 66 m² und bietet einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche, ein gemütliches Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die durchdachte Raumaufteilung und die helle Gestaltung schaffen ein freundliches und offenes Wohngefühl.

Terrasse und Garten: Die überdachte Terrasse verleiht Ihnen das Gefühl, in einem kleinen Haus zu wohnen. Sie lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten. Der kleine, pflegeleichte Garten hat einen direkten Zugang zu einem kleinen Weg, sodass Sie eine schöne Verbindung zur Natur genießen können – ideal für ein ruhiges Frühstück im Freien oder entspannte Stunden in der Abendsonne.

Barrierefreiheit: Das Haus ist vollständig barrierefrei gestaltet und mit einem Fahrstuhl ausgestattet, was den Alltag erleichtert und einen hohen Komfort bietet.

Ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage ist im Kaufpreis mit enthalten .

Perfekte Lage – Wohnen im Herzen von Xanten

Die Lage dieser Wohnung ist außergewöhnlich: Nur wenige Meter trennen Sie vom historischen Zentrum von Xanten. Sie genießen alle Vorteile eines Stadtzentrums – Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof und Bushaltestellen sind bequem fußläufig erreichbar, sodass Sie optimal an den Nahverkehr angeschlossen sind.

Ideale Zielgruppe

Diese Wohnung eignet sich besonders für Menschen, die von einem großen Haus in eine kompaktere, aber dennoch geräumige und komfortable Wohnung umziehen möchten, ohne auf einen kleinen Garten verzichten zu müssen. Die Kombination aus Terrasse und Garten bietet den Vorteil eines eigenen Außenbereichs, der wenig Pflegeaufwand erfordert.

Energie- und Nebenkosten

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 250 € und umfasst unter anderem Heizkosten und die Pflege der gemeinschaftlichen Außenanlagen. Damit profitieren Sie von einer übersichtlichen Kostenstruktur und gut verwalteten Gemeinschaftsräumen.

Unser Service für Sie

Sollten Sie diese Wohnung als Option für Ihren Umzug in Betracht ziehen, unterstützen wir Sie gerne beim Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie. Unser Team steht Ihnen mit umfassendem Service zur Seite, damit der Übergang in Ihr neues Zuhause reibungslos verläuft.

Interesse geweckt? Vereinbaren Sie jetzt eine Besichtigung!

Diese exklusive Wohnung bietet Ihnen ein Höchstmaß an Wohnkomfort in zentraler Lage. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielen Vorteilen und dem angenehmen Ambiente dieser Erdgeschosswohnung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für alle weiteren Fragen zur Verfügung.