Etagenwohnung in Sehmatal

Suchen sie eine Ferienwohnung in Oberwiesenthal und finden keine? Dann bietet sich hier sich eine einmalige Gelegenheit zum Erwerb einer schönen, großen Eigentumswohnung Nahe dem Skigebiet Fichtelberg/Keilberg!

Zum Verkauf steht eine gepflegte, große Eigentumswohnung im Sehmatal, unweit von Oberwiesenthal. Die Wohnung befindet sich im 3.OG eines 1991 in massiver Bauweise errichtetem Mehrfamilienhaus. Es handelt sich um 2 Wohneinheiten, welche zu einer Wohnung zusammengefügt wurden. Dadurch verfügt diese Wohnung über 2 separate Eingänge und könnte auch wieder getrennt genutzt werden. So wäre eine Nutzung für eine Familie denkbar, als Wohnraum für einen 2-Personenhaushalt und die 2. WE als Ferienwohnung, oder sie nutzen sie komplett als Ferienwohnung. Sie bietet viele Möglichkeiten, wie es für sie am Besten passt.
Es handelt sich insgesamt um eine 3-Raum Wohnung, eine 2-Raum Wohnung und eine 1-Raum Wohnung, jeweils mit Bad, Küche und Flur. Über den Flur sind die beiden WEs miteinander verbunden. Die Wohnung verfügt über ein großes, freundliches Wohnzimmer und ein großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Hier können sie mit Blick auf den Bärenstein den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Weiter gibt es eine Küche und ein Bad mit Wanne, WT, Hänge-WC und Waschmaschinenanschluss. Über den Flur gelangt man in die 2. WE. Hier befindet sich ein weiteres, großes Wohnzimmer mit einer separaten Schlafnische, eine weitere Küche und ein zweites Bad. Hier könnte zum Beispiel die Wanne durch eine Dusche ersetzt werden und somit mehr Freiraum entstehen. Natürlich gibt es auch hier einen Waschtisch und ein WC. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, sodass eine Nutzung mit wenig Aufwand sofort möglich wäre.
Zur Wohnung gehören 2 Bodenkammern, 2 Kellerabteile und 2 PKW-Stellplätze vor dem Haus. Der Dachboden wird von der Hausgemeinschaft gemeinschaftlich genutzt, ebenso der Wäscheplatz hinter dem Haus. Im Keller gibt es noch Abstellräume und einen Waschmaschinenraum mit Zugang zum Garten. Hier befindet sich auch die Heizungsanlage für Wärme und Warmwasser. Diese versorgt 2 Eingänge in diesem Objekt. Das gesamte Haus ist eine Eigentümergemeinschaft und wird von einer Hausverwaltung verwaltet und fortlaufend instand gehalten.
Das aktuelle Hausgeld beträgt 320,00 € inklusive der Instandhaltungsrücklage. Die Instandhaltungsrücklage beträgt Stand 12/2023 ca. 2336€.

Auch zur Kapitalanlage ist diese Wohnung sehr gut geeignet. Eine Vermietbarkeit in dieser Gegend ist sehr gut, da es eine beliebte Wohngegend ist. Nach Renovierung wäre eine Kaltmiete von ca. 5,00€/m² möglich.