Etagenwohnung in Düsseldorf-Holthausen

Kapitalanlage oder Eigennutz in begehrter Lage von Düsseldorf-Wersten

Hier bietet sich Ihnen die ideale Gelegenheit für eine langfristige Kapitalanlage oder nach einem neuen Zuhause: eine charmante, vermietete 3-Zimmerwohnung in der aufstrebenden Wohngegend Düsseldorf-Wersten. Diese Immobilie zeichnet sich durch ihre attraktive Lage sowie stabile Mieteinnahmen aus – eine klassische und solide Investition für Kapitalanleger.

Seit April 2015 ist die Wohnung zuverlässig vermietet. Ab dem 01.01.2025 beträgt die monatliche Kaltmiete 890 €, ergänzt durch 50 € für die zugehörige Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Damit belaufen sich die jährlichen Mieteinnahmen auf ca. 11.280 €, was Ihnen eine sichere und kontinuierliche Rendite garantiert.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses, das über einen bequemen Aufzug verfügt. Dies macht den Zugang komfortabel und wertet die Immobilie zusätzlich auf.

Auf einer durchdachten Raumaufteilung finden Sie zwei gemütliche Schlafzimmer, ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine einladende Diele, ein Badezimmer sowie einen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Diese solide 3-Zimmerwohnung bietet ideale Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung und punktet durch eine ausgewogene Mischung aus Wohnkomfort und Funktionalität.

Der aktuelle Zustand der Wohnung ist gepflegt, jedoch könnte nach einem Mieterwechsel eine Renovierung sinnvoll sein, um den Wert der Immobilie weiter zu steigern und eine noch attraktivere Kaltmiete zu erzielen. So schaffen Sie zusätzliches Potenzial für eine höhere Rendite und sichern sich eine lukrative, zukunftsorientierte Kapitalanlage.

Wersten ist eine aufstrebende Gegend mit einer hervorragenden Infrastruktur, die sowohl bei Mietern als auch Investoren immer beliebter wird. Profitieren Sie von dieser soliden Investitionsmöglichkeit in einer der gefragtesten Städte Deutschlands.