Etagenwohnung in Biberach an der Riß

Diese schöne 2-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 6- Familienhauses in absoluter ruhiger Lage auf dem Biberacher Mittelberg. Die lichtdurchflutete Wohnung wurde im Jahr 2021 komplett kernsaniert bzw. neu hergestellt. Die Wohnung können Sie daher sofort und ohne Aufwand selbst beziehen oder neu vermieten. Die Wohnung verfügt über einen schönen Grundriss, weshalb diese für 1-2 Personenhaushalte bestens geeignet ist. Über den Flur erreichen Sie das großzügige und lichtdurchflutete Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss. Des Weiteren steht Ihnen ein Abstellraum in der Wohnung zur Verfügung. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Wohn-/Essbereich. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inbegriffen. Das Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig gestaltet.

Der Wohneinheit ist ein Kellerraum zugeordnet. Zusätzlich kann der gemeinschaftliche Trockenraum als auch ein gemeinschaftlicher Fahrradraum genutzt werden.

Ein Außenstellplatz am Haus ist bereits im Preis inbegriffen.

Am Gemeinschaftseigentum werden aktuell nachfolgende beschlossene Instandhaltungsarbeiten ausgeführt:
- Streichen der Außenfassade
- Erneuerung Hauseingangselement

Wie beschrieben wurde die Eigentumswohnung im Jahr 2021 kernsaniert und es wurden nachfolgende Gewerke neu hergestellt:

- Türen/Fußböden
- Badezimmer mit Stehdusche inkl. Zuleitungen
- Errichtung einer Dachgaube
- Sparrendämmung Dachgeschoss
- Elektrik
- Einbauküche
- u.v.m

Das Haus befindet sich in einem ordentlichen Zustand.
Es sind keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum geplant.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

Das Hausgeld beläuft sich auf eine Höhe von 123,82 € pro Monat. Die umlagefähigen Betriebskosten für das Jahr 2023 betrugen 39,74 € pro Monat. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt ab dem Jahr 2025 26,75 € pro Monat. Bitte beachten Sie, dass die Heizkosten direkt auf den Eigentümer angemeldet werden. Im Jahr 2023 betrugen die Heizkosten ca. 133,00 € pro Monat .

Kaufpreiszusammensetzung:

2-Zimmer Wohnung mit ca. 46,02 qm.

159.000,00 € (3.455 €/qm)
6.000,00 € (Außenstellplatz)

Gesamt 165.000,00 €.