Einfamilienhaus zum kaufen in Bad Aibling
*Traumhaft schönes Haus mit sehr vielen Entfaltungsmöglichkeiten in ruhiger, sonniger Lage*
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- Kaufpreis
- 995.000 €
- Zimmer
- 6
- Fläche
- 227 m²
15 Aufrufe
Objekt-ID: 36100421
Objekttyp: | Einfamilienhaus |
Zimmer: | 6 |
Größe: | 227.00 m² |
Grundstücksfläche: | 435,00 m² |
Verfügbar ab: | Nach Absprache |
Preise & Kosten
Kaufpreis: | 995.000 € |
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Provision: | Ja |
Preis/m²: | 4.383,26 € |
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Immobilie
Befeuerungsart: | Gas |
Energieausweis: | Verbrauchsausweis |
Endenergiebedarf: | 79,30 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse: | C |
Objektbeschreibung
Das traumhaft schöne und repräsentative Haus wurde in Massivbauweise gebaut und befindet sich in ruhiger, sonniger Lage in Bad Aibling - das Zentrum mit seiner unverkennbar schönen Altstadt ist von hier aus in nur 10 Geh-Minuten erreichbar.
Das gesamte Haus ist sehr gut durchdacht, und bietet seinen Eigentümern eine Menge an Entfaltungsmöglichkeiten.
Das Dachgeschoss mit Badezimmer, Galerie und Raum im Obergeschoss, kann z.B. als *EINLIEGERWOHNUNG oder als GÄSTEWOHNUNG* genutzt werden.
ERNEUERUNGEN:
- Erweiterung des bestehenden Wohnhauses am Ober- und Dachgeschoss: 2000
- Erneuerung des Dachstuhles mit Kniestock, Dachgaube und Balkon im Dach- und Obergeschoss: 2000
- Aufdachdämmung: 2000
- Dämmung Außenfassade: 2000
- Neuanstrich Fassade und Balkone: 2019/2020
- neuer, hoher, anthrazitfarbener WPC-Zaun: 2019/2020
- neue Terrasse mit Glas überdachtem Freisitz: 2019/2020
- Garten neu angelegt: 2019/2020
- Solarthermie für Heizung und Warmwasser
- Fenster: Holzfenster, Neuverglasung im EG: 2019
- moderne hochwertige Einbauküche: ca. 2020
- Abbruch und Neubau eines Lageranbaues mit Garage: 1961
RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss:
- vorgebauter Glas-Windfang bei Hauseingang
- Diele
- Gäste-WC
- Abstellraum
- offener Küchen- u. Essbereich mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse/Garten
- Wohnzimmer Zugang zur Terrasse/Garten
Obergeschoss:
- Flur
- 3 Zimmer (2 Zimmer mit Zugang zu Balkone)
- Badezimmer mit 2 Waschbecken, Dusche, Badewanne, WC, Bidet;
- wintergartenähnliches Zimmer mit Treppe in das Dachgeschoss und Zugang über das Treppenhaus in den Garten, die Garage oder in das Kellergeschoss.
Dachgeschoss (mit Sichtdachstuhl):
- großer Raum mit Badezimmer und Balkon
- Galerie mit Treppe in das Obergeschoss
Kellergeschoss (1955/1961):
- 4 Kellerräume
- Heizraum mit Waschmaschinenanschluss
- Direktzugang über Treppenhaus zum Garten/Terrasse
Außenbereich:
- Erdgeschoss Nordseite: eigener Zugang von außen in den Lagerraum (oder z.B. als Werkstatt nutzbar) mit Fenster!
- Südseite Treppenhaus: Zugang zum Kellergeschoss, Garten, zur Garage oder Obergeschoss möglich
- Einzel-Garage mit elektrischem Tor
- 1 Autoabstellplatz
- direkter Zugang zum Garten
Das gesamte Haus ist sehr gut durchdacht, und bietet seinen Eigentümern eine Menge an Entfaltungsmöglichkeiten.
Das Dachgeschoss mit Badezimmer, Galerie und Raum im Obergeschoss, kann z.B. als *EINLIEGERWOHNUNG oder als GÄSTEWOHNUNG* genutzt werden.
ERNEUERUNGEN:
- Erweiterung des bestehenden Wohnhauses am Ober- und Dachgeschoss: 2000
- Erneuerung des Dachstuhles mit Kniestock, Dachgaube und Balkon im Dach- und Obergeschoss: 2000
- Aufdachdämmung: 2000
- Dämmung Außenfassade: 2000
- Neuanstrich Fassade und Balkone: 2019/2020
- neuer, hoher, anthrazitfarbener WPC-Zaun: 2019/2020
- neue Terrasse mit Glas überdachtem Freisitz: 2019/2020
- Garten neu angelegt: 2019/2020
- Solarthermie für Heizung und Warmwasser
- Fenster: Holzfenster, Neuverglasung im EG: 2019
- moderne hochwertige Einbauküche: ca. 2020
- Abbruch und Neubau eines Lageranbaues mit Garage: 1961
RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss:
- vorgebauter Glas-Windfang bei Hauseingang
- Diele
- Gäste-WC
- Abstellraum
- offener Küchen- u. Essbereich mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse/Garten
- Wohnzimmer Zugang zur Terrasse/Garten
Obergeschoss:
- Flur
- 3 Zimmer (2 Zimmer mit Zugang zu Balkone)
- Badezimmer mit 2 Waschbecken, Dusche, Badewanne, WC, Bidet;
- wintergartenähnliches Zimmer mit Treppe in das Dachgeschoss und Zugang über das Treppenhaus in den Garten, die Garage oder in das Kellergeschoss.
Dachgeschoss (mit Sichtdachstuhl):
- großer Raum mit Badezimmer und Balkon
- Galerie mit Treppe in das Obergeschoss
Kellergeschoss (1955/1961):
- 4 Kellerräume
- Heizraum mit Waschmaschinenanschluss
- Direktzugang über Treppenhaus zum Garten/Terrasse
Außenbereich:
- Erdgeschoss Nordseite: eigener Zugang von außen in den Lagerraum (oder z.B. als Werkstatt nutzbar) mit Fenster!
- Südseite Treppenhaus: Zugang zum Kellergeschoss, Garten, zur Garage oder Obergeschoss möglich
- Einzel-Garage mit elektrischem Tor
- 1 Autoabstellplatz
- direkter Zugang zum Garten
Lage
83043 Bad AiblingBad Aibling
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 6.625,41 €/m² in Bad Aibling.
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