Etagenwohnung in Kaarst

Aufgrund einer vertraglichen Vereinbarung mit dem Eigentümer können wir Besichtigungstermine erst nach Erhalt Ihrer vollständigen Kontaktdaten über das untenstehende oder nebenstehende Kontaktformular vereinbaren.

Nach Eingang Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage senden wir Ihnen umgehend das Exposé und die genaue Anschrift der Immobilie per E-Mail zu.

Bitte teilen Sie uns anschließend Ihre Terminvorschläge für eine Besichtigung per E-Mail mit.

Aus organisatorischen Gründen können Besichtigungstermine nur schriftlich und nicht telefonisch vereinbart werden.

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Diese sehr gut geschnittene ca. 77 m² große Etagenwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1978 erbauten 10-Parteien-Wohnhauses in einer ruhigen und zugleich zentralen Lage in Kaarst. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Eigentümergemeinschaft besteht insgesamt aus 36 Wohnungen, verteilt auf 4 Häuser.

Das Wohnzimmer (ca. 23 m²) mit angeschlossenem Essbereich (ca. 5 m²) und Zugang zum nach Süden ausgerichteten großen Balkon bietet eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden. Die angrenzende Küche mit Fenster hat eine Größe von ca. 6 m².

Über die geräumige Diele erreichen Sie zwei Schlafzimmer (ca. 17 m² und ca. 8 m²), die genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ebenfalls von der Diele aus zugänglich ist das 2018 renovierte Badezimmer mit Badewanne und separaten Dusche sowie eine Abstellkammer.

Im Keller des Mehrfamilienhauses stehen ein Trockenraum und ein privater Kellerraum zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit dem 1. Januar 2009 vermietet und die Kaltmiete beläuft sich aktuell auf 602,00 € (letzte Mietanpassung erfolgte im März 2022).

Das aktuelle Hausgeld für die Wohnung beläuft sich auf 360,00 €.

Die Gesamtrücklage saldiert zum 31.12.2023 mit ca. 320.000,00 €, der rechnerische Anteil an der Rücklage beträgt ca. 7.000,00 €.

Insgesamt bietet diese Etagenwohnung eine attraktive Möglichkeit, in einer ruhigen und zentralen Lage in Kaarst zu leben. Mit einer Wohnfläche von ca. 77 m² und einer praktischen Aufteilung ist sie sowohl für Singles, Paare als auch kleine Familien ideal geeignet.

Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen, die diese Immobilie bietet.