Penthouse in Ingolstadt

Ein Juwel, eine Rarität, einfach etwas ganz Besonderes...

In der obersten Etage (6. OG) liegt eine 5-Zimmer Penthouse Wohnung im Erbbaurecht, die Sie nicht nur zum Herren des Stockwerkes macht, sondern darüber hinaus auch zum Eigentümer einer kernsanierten Wohnung, die sicherlich zur Upper-Class in Ingolstadt gehört.

Eine beachtliche Wohnfläche (ca. 163m²) bzw. Nutzfläche (ca. 270m²) kann hier Ihr neues Refugium über den Dächern Ingolstadts werden. Die einzigartige Aussicht von der 140m² Dachterrasse lässt Sie von der AUDI bis zum Riesenrad am Volksfestplatz (inklusive exklusiver Sicht aufs Feuerwerk, siehe Video) blicken und sucht ihresgleichen.

Der aktuelle Eigentümer hat die Wohnung nach Kauf generalüberholt und sie in ein wahres Ausstattungs-Kleinod verwandelt. Mit dem Aufzug gelangen Sie bis zur 5. Etage und betreten dann, nach kurzem Weg durch das "Privat-Treppenhaus", Ihre neue Wohnung im sechsten Obergeschoss. Hier empfängt Sie eine - dank Oberlicht - helle Diele mit Einbauschrank und Zugang zu zwei Schlafzimmern, Abstellraum und Waschküche. Linkerhand gelangen Sie per Glasschiebetür in den herrschaftlichen Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zur stattlichen Dachterrasse. Das Zentrum der Wohnung bietet über 47m² Wohnfläche, schrammt also knapp an der Ball-Saal-Größe vorbei und wird Ihnen viele schöne Stunden mit Familie und Freunden bescheren.

Im Ostteil der Wohnung findet sich ein elegantes Badezimmer mit WC und Bidet sowie einer großen Walk-In-Dusche. Das Bad liegt hierbei zentral zwischen dem Elternschlafzimmer sowie einem dritten Kinderzimmer. Alle Schlafräume bieten ebenso Zugang zu der zuvor erwähnten Dachterrasse, die auch Abends feierlich, durch umlaufend verlegte Boden-Spots, beleuchtet werden kann.

Die Anlage befindet sich im Erbbaurecht, der monatliche Erbbauzins ist im Hausgeld bereits inkludiert (monatlich 798,- €, davon ca. 73,20 € Erbbauzins Wohnung & TG). Der Erbbaurechtsvertrag läuft aktuell noch bis 2070.

Das recht hohe Hausgeld ist überwiegend dem erhöhten Gaspreis etc. geschuldet. Wenn sich die Preise wieder normalisieren, wird sicherlich auch das Hausgeld wieder reduziert werden. Aktuell bewohnt eine vierköpige Familie die Wohnung, die bisher stets bei der Jahresabrechnung deutliche Rückzahlungen erhalten hat (2023 knapp 1.572,- € Rückzahlung).
Das Objekt soll laut Planung an das Fernwärmenetz angeschlossen werden.

Aktuell wurde begonnen die Hauseingänge mit Türen zu erneuern sowie einen behindertengerechten Zugang zu schaffen. Auch die Aufzugskabinen werden erneuert. Alle Ausgaben hierfür werden der Rücklage entnommen.