Erdgeschosswohnung in Heilbronn-Heilbronner Kernstadt

Zentral und ruhig gelegen, freut sich Herr Andreas Franzke, Ihnen diese moderne 2,5-Zimmer-Wohnung im Herzen von Heilbronn vorstellen zu dürfen.

Diese angebotene 2,5-Zimmer-Wohnung ist Teil eines Mehrparteienhauses, das 1980 in massiver Bauweise fertiggestellt wurde. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist unmittelbar vom Eingangsbereich aus zu erreichen. Sie besticht durch eine attraktive Raumaufteilung und hochwertige Ausstattungsmerkmale. 

Die Immobilie umfasst über 72 m² und bietet Ihnen einen Flur- und Essbereich mit offener, moderner Küche, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer und einen großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zu Ihrer schönen Außenterrasse. Ein helles Schlafzimmer für erholsame Nächte rundet das Angebot ab.

Betreten Sie Ihr neues Eigenheim, werden Sie von einer hochwertigen Garderobe begrüßt. Von hier aus führt Sie Ihr Eingangsbereich direkt zu Ihrer offenen Küche mit einem feinen Essbereich, indem Sie Ihren Engsten leckere Spezialitäten vorbereiten können.

Das offene Wohnzimmer bereichert Sie mit knapp 20 m² Wohnfläche, großzügigen Fensterfronten und direktem Zugang zu Ihrer Terrasse. Hier können Sie Filmabende mit Freunden und Familie in den späten Abendstunden genießen. Durch die Beleuchtung Ihrer Terrasse wird hier für eine wohlfühlende Atmosphäre bei Abenddämmerung gesorgt.

Ihr gemütliches Schlafzimmer ist Ihr privater Rückzugsort. Hier wird Ihnen ausreichend Platz für ein großes Bett und ein hochwertiger, deckenhoher Kleiderschrank mit viel Stauraum geboten.

Ihr modernisiertes Badezimmer befindet sich angrenzend an Ihrem Schlafzimmer. Mit einer komfortablen Größe und einer hochwertigen Ausstattung lässt hier eine gelungene Morgen- und Abendroutine keine Wünsche offen. Ideal, um zügig in den Tag starten zu können!

Highlight Ihrer neuen Wohnung ist Ihre großzügige, über 20 m² beleuchtete Terrasse mit Markise, die Ihnen direkten Zugang sowohl vom Wohnzimmer als auch von Ihrer Küche aus bietet. Hier können Sie ungestört Grillabende veranlassen oder im Sommer erholsame Morgenstunden genießen. Auch im Winter oder bei regnerischen Tagen können Sie aufgrund Ihrer großen Markise, aber auch der praktischen Überdachung des Balkons im 1. Obergeschoss an die frische Luft gehen.

Im Untergeschoss gelangen Sie in die Keller- und Abstellräume und den Fahrradraum. Hier lässt sich ebenfalls die Tiefgarage betreten, indem Ihnen ein eigener Stellplatz zur Verfügung steht. Das Untergeschoss lässt sich hier praktischerweise mit dem Aufzug erreichen. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum steht Ihnen als Miteigentümer ebenso zur Verfügung. Ein rollstuhlgerechter Eingangsbereich ist ebenfalls Bestandteil des Mehrparteienhauses und bietet Menschen mit Einschränkungen komfortablen Zugang.

Um großzügiges Equipment zu verstauen, steht Ihnen ein eigener Kellerraum zur Verfügung. 

Außerdem verfügt die Wohnung über eines von 8 Abstellräumen mit einer großzügigen Fläche von knapp 8 m², indem es Wasser, Abwasser und Strom gibt. Hier können Sie idealerweise Ihre Wäsche ungestört waschen und trocknen lassen.

Wenn Sie als Vermieter tätig sein wollen, ist mit diesem Objekt laut aktuellem Mietspiegel und der dazugehörigen Ausstattung eine Miete bis zu 1050 € möglich. 

Das Hausgeld für die Wohnung setzt sich laut aktuellem Wirtschaftsplan 2024/2025 wie folgt zusammen:

Umlagefähigen Kosten im Monat: ca. 97 EUR
Nicht umlagefähige Kosten im Monat: ca. 213 EUR
In die Rücklagen werden monatlich ca. 79 EUR eingezahlt.

Der Rücklagenstand für das Mehrparteienhaus beträgt nach Endbestand 2023 aktuell: ca. 237.136 EUR.

Diese Wohnung präsentiert sich als eine ideale Kombination aus zentraler Lage und behaglicher Wohnatmosphäre. Sie eignet sich ideal für ein Pärchen oder als Wohnraum für Senioren! Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Immobilie näher kennenzulernen und machen Sie sich selbst ein Bild von ihren vielfältigen Möglichkeit