Dachgeschosswohnung in Germering
Kapitalanlage o. Eigennutzung * 1,5-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz * Nicht vermietet
Eschenstr.
82110 Germering
82110 Germering
Umzugskosten berechnen
- Kaufpreis
- 295.000 €
- Zimmer
- 1.5
- Fläche
- 55 m²
11 Aufrufe
Objekt-ID: 36103934
| Objekttyp: | Dachgeschosswohnung |
| Zimmer: | 1.5 |
| Größe: | 55.00 m² |
| Etage: | 3 von 3 |
| Verfügbar ab: | sofort |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 295.000 € |
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| Provision: | Ja |
| Preis/m²: | 5.363,64 € |
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Immobilie
Garten
Stellplatz
| Baujahr: | 1993 |
| Befeuerungsart: | Zentralheizung |
| Energieausweis: | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert: | 102,30 kWh/(m²*a) |
Objektbeschreibung
Diese renovierte Wohnung mit Dachschrägen liegt in der 3. Etage einer sehr gepflegten Eigentümergemeinschaft gut angebunden und zentral in Germering.
Zu der Wohnung zählt neben einem offenen Wohnzimmer und Küche mit Essbereich (südlich ausgerichtet) ein separates Schlafzimmer (nördlich ausgerichtet) sowie ein Tageslicht-Badezimmer (nördlich ausgerichtet). Alle Zimmer sind mit Fenster bzw. Dachfenster ausgestattet.
Im Badezimmer befindet sich ebenso ein Waschmaschinenanschluss. Der allgemeine Garten kann gemeinschaftlich genutzt werden.
Die Wohnung ist 2005 nachträglich im Dachgeschloss entstanden. In dem Zuge wurde mit der Stadt Germering eine Vereinbarung zur dauerhaften Duldung der Wohnnutzung geschlossen. Alle diesbezüglichen Unterlagen liegen vor.
Ein großer Vorteil der Nutzungsänderung sind die weiterhin geringen Miteigentumsanteile i.H.v. nur 15,2/1.000stel, was den Beitrag zu den allgemeinen WEG-Kosten entsprechend günstig hält.
Die Wohnung wird unmöbliert verkauft - zur besseren Veranschaulichung wurden die Bilder teilweise virtuell gestaged.
Die sehr gepflegte Eigentümergemeinschaft besteht aus 6 Häusern mit jeweils 10 Wohnungen erbaut im Jahr 1993.
- 2021 erfolgte der Außenanstrich Fenster und Balkon-/ Terrassentüren
- 2024 erfolgen noch Malerarbeiten in Treppenhäusern und weiteren Gemeinschaftsräumen
- Die Heizung wird 2025 erneuert (Finanzierung aus großzügiger Rücklage)
- keine weiteren größeren Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum geplant in nächster Zeit
- Großzügige Rücklagen vorhanden
Die Wohnung ist nicht vermietet und bietet sich daher sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage an; gerne übernehmen wir auch die Vermietung.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 268,00 EUR inkl. 50,66 EUR Instandhaltungsrückstellung; ab 2025 273,00 EUR inkl. 50,66 EUR Instandhaltungsrückstellung.
Protokolle, Einzelabrechnungen und Wirtschaftspläne sowie ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz ganz nahe der Hauseingangstüre.
Zu der Wohnung zählt neben einem offenen Wohnzimmer und Küche mit Essbereich (südlich ausgerichtet) ein separates Schlafzimmer (nördlich ausgerichtet) sowie ein Tageslicht-Badezimmer (nördlich ausgerichtet). Alle Zimmer sind mit Fenster bzw. Dachfenster ausgestattet.
Im Badezimmer befindet sich ebenso ein Waschmaschinenanschluss. Der allgemeine Garten kann gemeinschaftlich genutzt werden.
Die Wohnung ist 2005 nachträglich im Dachgeschloss entstanden. In dem Zuge wurde mit der Stadt Germering eine Vereinbarung zur dauerhaften Duldung der Wohnnutzung geschlossen. Alle diesbezüglichen Unterlagen liegen vor.
Ein großer Vorteil der Nutzungsänderung sind die weiterhin geringen Miteigentumsanteile i.H.v. nur 15,2/1.000stel, was den Beitrag zu den allgemeinen WEG-Kosten entsprechend günstig hält.
Die Wohnung wird unmöbliert verkauft - zur besseren Veranschaulichung wurden die Bilder teilweise virtuell gestaged.
Die sehr gepflegte Eigentümergemeinschaft besteht aus 6 Häusern mit jeweils 10 Wohnungen erbaut im Jahr 1993.
- 2021 erfolgte der Außenanstrich Fenster und Balkon-/ Terrassentüren
- 2024 erfolgen noch Malerarbeiten in Treppenhäusern und weiteren Gemeinschaftsräumen
- Die Heizung wird 2025 erneuert (Finanzierung aus großzügiger Rücklage)
- keine weiteren größeren Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum geplant in nächster Zeit
- Großzügige Rücklagen vorhanden
Die Wohnung ist nicht vermietet und bietet sich daher sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage an; gerne übernehmen wir auch die Vermietung.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 268,00 EUR inkl. 50,66 EUR Instandhaltungsrückstellung; ab 2025 273,00 EUR inkl. 50,66 EUR Instandhaltungsrückstellung.
Protokolle, Einzelabrechnungen und Wirtschaftspläne sowie ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz ganz nahe der Hauseingangstüre.
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Lage
Eschenstr.82110 Germering
Germering
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 6.445,15 €/m² in Germering.
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