Etagenwohnung in Ingolstadt

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses, das 2013 errichtet wurde. Auf einer kompakten Wohnfläche von ca. 23,3 m² bietet sie eine effiziente Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug.

Die moderne Einbauküche der Firma Nolte kann gegen eine Ablöse vom Eigentümer übernommen werden. Die restliche Möblierung ist bereits im Kaufpreis inkludiert.

Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen eine Fußbodenheizung (im gesamten Apartment), ein hochwertiger Vinylboden, elektrische Rollos und schalldichte Fenster, die ein ruhiges Wohnen garantieren. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Fernwärme.

Die gesamte Wohnanlage umfasst 100 Wohneinheiten, welche auf drei Gebäude verteilt sind und besticht durch die urbane Umgebung und die zentrale Wohnlage.Die Wohnung ist seit dem 01.05.2024 zu einer Kaltmiete von 400 Euro inkl. Möblierung (17,17 Euro/m²) an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Diese Gegebenheit in Kombination mit dem guten Zustand des Gebäudes (Baujahr 2013) macht es zu einer rentablen, sorgenfreien Investition. Es wurde im Mietvertrag keine Staffel- oder Indexmiete vereinbart.

Vom Hausgeld sind für diese Einheit 44,49 Euro pro Monat nicht umlagefähig, die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ist in diesem Betrag bereits mit enthalten. Die Instandhaltungsrücklage wies zum 31.12.2023 einen Stand von ca. 156.000 Euro auf.

Im Keller des Gebäudes befinden sich zudem mehrere Münz-Waschmaschinen zur gemeinschaftlichen Nutzung sowie ein Fahrradkeller. Hinweis: Ein eigenes Kellerabteil, ein Balkon und ein Stellplatz sind für diese Wohneinheit nicht vorhanden - was bei der Nutzung als Studentenapartment jedoch nicht ins Gewicht fällt.

Bei dieser Wohnungsgröße und der Nähe zur technischen Hochschule Ingolstadt (THI) immer eine gute Neuvermietbarkeit gegeben, sollte Bedarf bestehen.