Etagenwohnung in Münster-Düesberg

Die schöne helle Wohnung mit drei Zimmern liegt im Obergeschoss eines Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1975. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie verfügt über ein sehr großes Wohnzimmer, eine Küche mit viel Platz und zwei ebenfalls nicht zu kleinen weiteren Zimmern. Das Bad wurde im Jahr 2014 saniert und barrierefrei gestaltet. Ebenfalls 2014 wurde ein Außenaufzug am Haus installiert, über den man stufenlos auf den Balkon und von dort in die Wohnung kommt. Daher ist diese Wohnung, anders als die im Erdgeschoss, sogar für Rollstuhlfahrer geeignet. Der zweite Eingang zur Wohnung ist über das Treppenhaus möglich.

Zur Wohnung gehört der schöne Südbalkon, der erst 2022 einen neuen Boden bekommen hat und der teilweise überdacht ist und auch über eine Markise verfügt. Außerdem gehören ca. der halbe Garten, eine Einzelgarage, ein Stellplatz und ein Kellerraum zu der Wohnung. Der Miteigentumsanteil der Wohnung an Haus und Grundstück beträgt laut Grundbuch 481,85/1.000. Das Kaufgrundstück ist insgesamt 680 m² groß.

Das Bad verfügt über eine ebenerdige Dusche. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC, das zuletzt aus Gründen der kompletten Barrierefreiheit als Waschraum genutzt wurde. Im Wohnzimmer steht ein Kamin, der aktuell aber keine Betriebserlaubnis hat. Die Fenster sind 2005/2009 erneuert worden und verfügen komplett über Rollläden, teilweise elektrisch. Zwei Dachfenster sind noch aus dem Baujahr. Fast in der gesamten Wohnung liegt schönes Stäbchenparkett. Die aktuelle Einbauküche sowie die Garage und der Kamin sind im Preis enthalten. Zwei Räume der Wohnung verfügen über eine Klimaanlage. Da das Wohnzimmer sehr groß ist, könnte hier durch eine Veränderung des Grundrisses, zB mit Hilfe von Trockenbauwänden, ein viertes Zimmer entstehen.

Der Dachboden des Hauses gehört zu dieser Wohnung im Obergeschoss. Gegebenenfalls ist es möglich, diesen noch auszubauen und aus der Wohnung ein Maisonette mit ca. 160 qm Wohnfläche insgesamt zu machen. Dies ist aber noch nicht baurechtlich geprüft worden.

Die Wohnung ist bereits unbewohnt und könnte nach Absprache bezogen werden, frühestens ca. zum 01.02.25.

Die zweite Wohnung in dem Haus (im EG, 4 Zimmer, ca. 123 qm Wohnfläche) wird ebenfalls verkauft. Es ist auch möglich das ganze Haus zu erwerben.