Einfamilienhaus zum kaufen in Wilnsdorf

Das unterkellerte Einfamilienhaus mit Satteldach wurde zwischen 1930 und 1950 gemäß behördlicher Vorgaben erbaut und entspricht der damals typischen Bauweise. Der Keller ist massiv gemauert und mit einer Kappdecke versehen, die eine lichte Raumhöhe von maximal 2 m bietet. Der Wohnbereich wurde in Fachwerkbauweise errichtet. Die Fassade sowie die Dacheindeckung bestehen aus Schiefer aus der Region.

Durch den An- und Umbau in den 1980er Jahren (1984) erhielt das Haus eine zeitgemäße Ausstattung und wurde gleichzeitig renoviert bzw. saniert. Eine Ölheizung blieb Bestandteil des Hauses und wurde mit einem K-Öltank ausgestattet. Bei erhöhtem Wärmebedarf schaltet sich automatisch eine elektrische Zusatzheizung hinzu, die für ausreichende Wärme im Haus sorgt.

Im Obergeschoss wurde eine ca. 20 m² große Terrasse angelegt.

Die Grundrisse wurden von einem Architekturbüro erstellt, das bei der Architektenkammer Rheinland-Pfalz zugelassen ist, und nach aktuellen Standards gemäß § 4 der Wohnflächenverordnung (WoFlV) und DIN 277 (Rauminhalte) vermessen. Sie zeigen die aktuelle Raumaufteilung des Hauses für das Kellergeschoss (KG), Erdgeschoss (EG) und Obergeschoss (OG). Ein Duschbad befindet sich im Erdgeschoss, während im Kellergeschoss ein Wannenbad eingebaut ist. Wand-, Maler- und Fliesenarbeiten können noch nach individuellen Wünschen geplant und ausgeführt werden.

Wir möchten außerdem darauf hinweisen, dass die freistehende Garage per Funksteuerung zu öffnen ist. Der Verkehrswert der Garage wird aktuell auf 10.000 € geschätzt.

Der Gesamtkaufpreis für die Immobilie stellt sich wie folgt dar:

- Haus inkl. Grundstück: 174.000 €
- Garage: 10.000 €

Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 184.000 €.