Einfamilienhaus zum kaufen in Hohnstorf (Elbe)

Das klassische Einfamilienhaus mit Satteldach und zwei Dachgauben wurde im Jahr 1969 im massiver Bauweise errichtet und im Laufe der Jahre modernisiert. Es bietet mit ca. 196 m² Wohnfläche ein großes Raumangebot und steht auf dem ca. 653 m² großen Grundstück. Insgesamt verfügt das Haus über 9 Zimmer, die sich auf bis zu drei Wohneinheiten verteilen lassen. Momentan sind die Räumlichkeiten an zwei Parteien vermietet.

Die Wohnung 1 hat Ihren Zugang auf der Südseite des Gebäudes und erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 110 m². Die jetzigen Mieter ziehen zum 1.3.2025 aus. Im Erdgeschoss befinden sich der große Wohn- und Essbereich , die offene Küche, ein weiteres Zimmer und das Gäste-WC. Im Obergeschoss sind drei Schlafräume und das Badezimmer untergebracht. Insgesamt verfügt die Wohnung also über fünf Zimmer. Die momentane monatliche Nettokaltmiete beträgt EUR 650,-. Für die zugehörige Garage sind monatlich EUR 40,- zu entrichten. Die Wohneinheit ist mit einer offenen Einbauküche ausgestattet. Ein Gartenanteil ist für die Mieter nutzbar.

Die Wohnung 2 erstreckt sich ebenfalls über zwei Etagen und verfügt insgesamt über vier Zimmer, die Küche, das Badezimmer und das Gäste-WC. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über die Ostseite des Hauses. Die zu zahlende monatliche Nettokaltmiete beträgt EUR 474,-.

Das Haus ist zu zwei Dritteln unterkellert, so dass jeder Wohnung ein Kellerraum zugeordnet werden kann.

Mit den momentanen Einnahmen aus der Vermietung wir bezogen auf den Kaufpreis eine Bruttomietrendite von ca. 4% p.a. erzielt.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden keine Innenaufnahmen der Räumlichkeiten gezeigt.