Reiheneckhaus zum kaufen in Korschenbroich

Objektbeschreibung

In ruhiger und begehrter Lage von Korschenbroich-Kleinenbroich steht dieses attraktive Dreifamilienhaus zum Verkauf. Das ursprünglich im Jahr 1961 errichtete Gebäude wurde durch einen späteren Anbau erweitert und vereint klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das Haus umfasst drei Wohneinheiten, zwei Parkplätze vor dem Haus sowie eine Garage und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 649 m².

Wohnflächenaufteilung und Vermietungssituation

Die Erdgeschosswohnung, zuletzt vom Eigentümer selbst genutzt, ist frei und bietet somit eine sofortige Verfügbarkeit. Diese Einheit umfasst zudem einen Balkon sowie eine Terrasse, die für zusätzlichen Außenraum sorgen. Die beiden weiteren Wohnungen im Haus sind derzeit vermietet:

- Obergeschosswohnung: Rund 94 m² Wohnfläche, vermietet. Verfügt über einen eigenen Balkon.
- Dachgeschosswohnung: Rund 64 m² Wohnfläche, ebenfalls vermietet.

Ausstattung

Das Dreifamilienhaus besticht durch eine komfortable Ausstattung in allen Wohneinheiten. Zwei der drei Wohneinheiten verfügt über ein Gäste-WC sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Tageslichtfenster. Eine Besonderheit ist das in zwei Wohnungen vorhandene Bidet. Die Erdgeschosswohnung bietet zusätzlich eine Terrasse und einen Balkon, während die Wohnung im ersten Obergeschoss ebenfalls über einen Balkon verfügt.

Energie und Heizung

Das Haus wird über eine moderne Gaszentralheizung beheizt, die im Jahr 2019 erneuert wurde. Auf dem Dach befindet sich zudem eine Photovoltaikanlage, die zur Effizienzsteigerung beiträgt und die Energiekosten senkt.

Kellerräume und Außenbereich

Im Keller des Hauses befinden sich mehrere Räume, die zusätzlichen Stauraum bieten und als Waschraum für Waschmaschinen genutzt werden können. Der liebevoll angelegte Garten mit Rasenfläche, Sträuchern und Pflanzen ist über einen einseitigen Zugang zugänglich und beherbergt ein praktisches Gartenhäuschen.

Lage

Kleinenbroich, als Teil von Korschenbroich, bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine familienfreundliche Umgebung. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe, ebenso wie Grünflächen und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie an die Autobahnen ist ausgezeichnet und ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Fazit

Dieses Dreifamilienhaus in Korschenbroich-Kleinenbroich ist ein attraktives Investment für Kapitalanleger ebenso wie für Eigennutzer, die die Erdgeschosswohnung selbst bewohnen möchten. Die Kombination aus vermieteten Einheiten und einem großzügigen Außenbereich machen das Objekt zu einer seltenen Gelegenheit am Immobilienmarkt.