Mehrfamilienhaus zum kaufen in Korschenbroich

Objektbeschreibung

In ruhiger und begehrter Lage von Korschenbroich-Kleinenbroich befindet sich dieses charmante Dreifamilienhaus, das im Jahr 1961 erbaut und 1991 durch einen Anbau erweitert wurde. Das Gebäude kombiniert klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf einem großzügigen Grundstück von 649 m² bietet das Haus drei Wohneinheiten sowie zwei Stellplätze und eine Garage.

Wohnflächenaufteilung und Vermietungssituation

Die Erdgeschosswohnung, die zuletzt vom Eigentümer genutzt wurde, steht derzeit zur freien Verfügung und kann sofort vermietet werden. Sie umfasst einen Balkon sowie eine Terrasse und bietet viel Platz im Außenbereich. Die beiden weiteren Wohnungen im Haus sind vermietet:

• Obergeschosswohnung: ca. 94 m², derzeit vermietet für 635,00 € monatlich, mit Potenzial auf 762,00 €.

• Dachgeschosswohnung: ca. 64 m², derzeit vermietet für 350,00 € monatlich, mit Potenzial auf 420,00 €.

Die Erdgeschosswohnung könnte für eine monatliche Miete von 1.097,54 € vermietet werden. Die Gesamtmieteinnahmen des Hauses würden sich wie folgt zusammensetzen:

• Monatliche Mieteinnahmen: 2.279,54 €

• Jährliche Mieteinnahmen: 27.354,48 €

Zusätzlich kommen Mieteinnahmen aus zwei Stellplätzen und einer Garage in Höhe von insgesamt 120,00 € monatlich bzw. 1.440,00 € jährlich.

Berechnung der Mieteinnahmen gemäß Mietspiegel Korschenbroich (Stand 1. Januar 2023)

Die aktuellen Mieteinnahmen basieren auf den Werten des Mietspiegels und könnten folgendermaßen angepasst werden:

• Erdgeschosswohnung: Potenzielle Miete: 1.097,54 €

• Obergeschosswohnung: Aktuelle Miete: 635,00 €; anpassbar auf 762,00 €

• Dachgeschosswohnung: Aktuelle Miete: 350,00 €; anpassbar auf 420,00 €

Ausstattung

Das Dreifamilienhaus überzeugt durch eine solide Ausstattung in allen Wohneinheiten. Zwei der drei Wohnungen verfügen über ein Gäste-WC sowie ein modernes Bad mit Badewanne, Dusche und Tageslichtfenster. In zwei Wohnungen ist zudem ein Bidet vorhanden. Die Erdgeschosswohnung bietet zusätzlich eine Terrasse und einen Balkon, während die Obergeschosswohnung ebenfalls einen Balkon hat.

Energie und Heizung

Das Gebäude wird durch eine moderne Gaszentralheizung beheizt, die 2014 erneuert wurde. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach trägt zur Reduzierung der Energiekosten bei und verbessert die Energieeffizienz des Hauses.

Keller und Außenbereich

Im Keller befinden sich mehrere Räume, die als zusätzlicher Stauraum oder Waschraum genutzt werden können. Der gepflegte Garten mit Rasenfläche, Sträuchern und Pflanzen ist über einen einseitigen Zugang erreichbar und bietet Platz für ein praktisches Gartenhäuschen.

Lage

Kleinenbroich, ein Stadtteil von Korschenbroich, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine familienfreundliche Umgebung. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Grünflächen und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Fazit

Dieses Dreifamilienhaus in Korschenbroich-Kleinenbroich stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Gleichzeitig bietet es Eigennutzern die Möglichkeit, die Erdgeschosswohnung selbst zu bewohnen. Die Kombination aus vermieteten Einheiten, dem großzügigen Außenbereich und dem Potenzial für Mietsteigerungen macht das Objekt zu einer hervorragenden Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.