Haus zum kaufen in Leutkirch im Allgäu

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Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt in unmittelbarer Nähe zur Kernstadt von Leutkirch und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.

Die historische Immobilie aus dem Jahr 1884, ist in einem altersentsprechenden soliden Zustand und bietet heute und zukünftig, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss beherbergt eine frei gewordene Gewerbefläche, die vormals als Friseursalon genutzt wurde. Diese Fläche steht zur Neuvermietung bereit und eignet sich ideal für Einzelhandel, Büros oder andere gewerbliche Nutzungen. Auch ein Umbau zur wohnwirtschaftlichen Nutzung ist ggf möglich.

Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich eine geräumige 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung, die aktuell vermietet ist und laufende Mieteinnahmen generiert.

Merkmale der Immobilie:

Fenster: Kunststoff-Isolierglasfenster aus dem Jahr 2011 (ausgenommen Schaufensteranlage im Erdgeschoss)
Dacheindeckung wurde 1977 erneuert und isoliert
Heizung und Warmwasseraufbereitung über Öl-Zentralheizung mit Erdtank, neuerer Heizkessel aus dem Jahr 2016
2011: Einbau von Kunststoff-Isolierglasfenstern für optimierte Energieeffizienz

Das Gebäude ist zu ca 80 % unterkellert

Flächennutzung:
Erdgeschoss: Gewerbefläche ca 54 m², ehemals Friseursalon, leerstehend und zur Neuvermietung geeignet
Ober- und Dachgeschoss: 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung, Wohnfläche ca 100 m², derzeit vermietet

Außenbereich:
Eine Garage und ein Stellplatz bieten private Parkmöglichkeiten
Eine kleine sonnige Ziergartenparzelle auf der Westseite, ergänzt das Angebot optimal
Öffentliche Parkplätze: Direkt vor dem Haus verfügbar

Die zentrumsnahe Lage in Leutkirch ist ideal für Mieter und Gewerbetreibende. Dank der guten Verkehrsanbindung und der direkten Nähe zur Kernstadt bleibt die Nachfrage hoch und sichert somit eine gute Vermietbarkeit.



Fazit:
Diese interessante Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist eine Investition in die Zukunft. Die laufenden Mieteinnahmen aus der Maisonettewohnung sowie die zeitnah neu vermietbare Gewerbefläche im Erdgeschoss bieten finanziellen Spielraum und zusätzliches Potenzial. Dank der zentralen Lage, eignet sich das Objekt für eine nachhaltige Vermietung und Werterhaltung.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.