Einfamilienhaus zum kaufen in Waldkirchen

Dieses moderne Einfamilienhaus bietet Ihnen auf einer Grundstücksgröße von 813 m² alles, was Sie sich von einem nachhaltigen und komfortablen Eigenheim wünschen können. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 147,41 m² und durchdachten Raumaufteilungen wird Ihr neues Zuhause zur Wohlfühloase am See.


Lichtdurchflutete Wohnräume & hochwertige Ausstattung:
Bereits beim Betreten des Hauses spüren Sie die großzügige und helle Raumgestaltung. Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bietet viel Platz für Ihre individuelle Traumküche und wird durch große Fensterfronten mit natürlichem Licht geflutet. Die Türen führen direkt zur Terrasse, die noch nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden kann und den Garten in vollem Umfang erschließt. Das Gäste-WC, ebenfalls mit Tageslicht, ist mit einer modernen Regendusche und einem stilvollen Waschbecken ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich zudem der Technikraum, der Raum für Waschmaschine und Trockner bietet und so den Alltag erleichtert. Eine elegante Holztreppe führt ins Obergeschoss, das mit hochwertigem Eichendielenboden ausgestattet ist.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Tageslichtbad mit einer Regendusche, einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC. Das Elternschlafzimmer besticht durch ein angrenzendes Ankleidezimmer– ein wahres Highlight. Daneben gibt es zwei weitere Schlafzimmer, die individuell genutzt werden können, sei es als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.


Grundstück und Außenbereich:
Das großzügige Grundstück mit ca. 856 m² bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Hier haben Sie Platz für eine Doppelgarage oder ein Carport. Der Wasseranschluss auf der geplanten Terrasse unterstützt Sie zudem bei der Gartenbewässerung und ermöglicht die Verwirklichung Ihrer Gartenideen direkt am See.


Energieeffizienz auf höchstem Niveau:
Das Haus erfüllt höchste Energieeffizienzstandards (KfW 40 Plus) und überzeugt durch eine äußerst niedrige Energiebilanz von nur 44,8 kWh/(m²a). Mit einer nachhaltigen Hackschnitzel-Fernwärmeversorgung, die das gesamte Haus über eine angenehme Fußbodenheizung wärmt, und einer leistungsstarken PV-Anlage samt Speicher genießen Sie eine zukunftssichere und umweltbewusste Energienutzung. Die energiesparende Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein optimales Raumklima. Zudem wurde das Haus mit hochwertigen, dreifach verglasten Fenstern ausgestattet.

Die Fernwärmeversorgung bietet zahlreiche Vorteile, die besonders im Hinblick auf das Gebäudeenergiegesetz (GEG) in Deutschland attraktiv sind. Sie ist energieeffizient und umweltfreundlich, da sie häufig aus Kraft-Wärme-Kopplung oder erneuerbaren Energien stammt, wodurch CO₂-Emissionen gesenkt werden. Zudem ist Fernwärme kosteneffizient, wartungsarm und spart Platz, da kein eigener Heizkessel benötigt wird. Die stabile Preisstruktur und der geringe Wartungsaufwand sorgen für langfristige Planungssicherheit. Fernwärme erleichtert die Einhaltung der GEG-Vorgaben, bietet hohen Wohnkomfort und ist eine nachhaltige, zukunftssichere Heizlösung.


Die perfekte Lage:
Der Erlauzwieseler See ist nur wenige Schritte entfernt und bietet Ihnen eine traumhafte Kulisse. Genießen Sie die Ruhe der Natur, während Sie gleichzeitig von der modernen Infrastruktur und den Vorzügen der Neubausiedlung profitieren.


Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, sich Ihren Traum vom Eigenheim in einer Lage zu erfüllen, die Erholung und Lebensqualität für die ganze Familie bietet. Sichern Sie sich jetzt Ihren Platz an diesem besonderen Ort und schaffen Sie ein Zuhause, das den Alltag zum Urlaub macht.