Mehrfamilienhaus zum kaufen in Essen-Südviertel

Im beliebten und bevorzugten Stadtteil Rüttenscheid/ Isenbergviertel verkaufen wir im Alleinauftrag ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im Untergeschoss.

Bis auf die kleine Erdgeschosswohnung 27 m², aufgrund momentaner Komplettsanierung inkl. Elektrik. (Fertigstellung ca. 12/2024), sind allesamt vermietet.

Das Mehrfamilienhaus ist ein voll unterkellertes, 4 -geschossiges Mittelhaus mit gedämmtem Satteldach und in Massivbauweise erbaut. Im Keller befinden sich die Kellerräume der Mieter sowie der Heizraum.

Wohnungsgrößen:

Erdgeschoss links: 119 m² mit Terrasse und Zugang zum Garten und Gartennutzung.

Erdgeschoss rechts: 27m² (zurzeit Komplettsanierung, Fertigstellung ca. Ende 2024)

1./2./3. Obergeschoss links je 64 m² /

1./2./3. Obergeschoss rechts je 58m²

Gewerbeeinheit Friseur 81 m².

Dachgeschossfläche: 73 m²

Die Erdgeschosswohnungen sowie die Gewerbeeinheit werden zentral mit Erdgas beheizt.

Die Wohnungen im 1. Bis 3. OG werden mit Gasthermen, welche sich in den Wohnungen befinden, teilweise inklusive Warmwasser oder Durchlauferhitzer beheizt.

Es besteht zudem die Möglichkeit zukünftig die Heizungsanlage auf eine Zentralgesteuerte Heizungsanlage umzubauen.

Außerdem ist in der Straße das Fernwärmenetz, welches auch vor dem Haus liegt, vorhanden.

Bei ehemaligen Neuvermietungen (siehe auch Fotos im Exposé) wurden einige Wohnungen saniert. Alle Wohnungen haben Iso Fenster, Holztüren- und Zargen, und sind mit Laminat bzw. Designvinyl ausgestattet. Die Bäder sowie Küchen sind gefliest.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Datenschutzgrundverordnung DSGVO keine aktuellen Bilder der bewohnten Wohnungen zur Verfügung stellen können.

Wohnung: EG rechts 27 m²: zurzeit Komplettsanierung inkl. Elektrik/Bad (siehe Bilder im Exposé)

Wohnung 1.OG 58m² rechts Sanierung inkl. Bad, Böden und Elektrik in 2020.

Wohnung 2. OG rechts 58m² Sanierung inkl. Bad, Böden und Elektrik in 2022. (siehe Bilder im Exposé)

Alle weiteren Wohnungen wurden ca. um die Jahrtausendwende modernisiert. (siehe Bilder im Exposé der 64m² Wohnung im 2.OG links)

Die Nettokaltmiete beläuft sich für die zurzeit 7 vermieteten Wohneinheiten und der Gewerbeeinheit monatlich auf 4.120 €.

Für die in ca. Ende 2024 fertiggestellte und frisch renovierte 27m² Erdgeschosswohnung wird sich ein Nettokaltmietpreis von ca. 300 € bis 350 € erzielen lassen.

Somit beläuft sich der Grundmietpreis (Netto-Kaltmiete) monatlich auf ca. 4.500 €.

Jahresnettokaltmiete ca. 53.600 €.

Eine Mietstrukturliste ist den Anlagen dieses Inserates beigefügt.

Die Betriebs- und Nebenkosten sowie die Heizkosten sind zusätzlich umlegbar und belaufen sich zurzeit monatlich auf ca. 1.500 € / jährlich auf ca. 18.000 €.

Haben wir Ihre Neugierde geweckt. Dann kontaktieren Sie uns bitte über Immoscout mit Angabe Ihrer Daten. Wir melden uns sodann bezüglich eines Besichtigungstermines bei Ihnen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir erst nach Angabe Ihrer Daten und Kontaktaufnahme, bzw. persönlichem Gespräch weitere Unterlagen aus Datenschutzgründen, herausgeben.