Einfamilienhaus zum kaufen in Balge

Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus aus ca. 1905 bietet Ihnen auf ca. 180 qm Wohnfläche in Erd- und Dachgeschoss viel Raum zur individuellen Gestaltung (Gebäudenutzfläche lt. Energieausweis 230m²). Das weitläufige Grundstück umfasst insgesamt 10.736 qm und bietet mit 9.505 qm Ackerland zahlreiche Möglichkeiten zur landwirtschaftlichen Nutzung oder zur Verwirklichung Ihrer persönlichen Pläne.

Das bebaute Grundstück mit Garten erstreckt sich über 1.231 qm und lädt zur Gestaltung einer idyllischen Außenfläche ein. Der Blick hinter dem Haus in östlicher Richtung ist unverbaubar auf ca. ein Hektar eigenen Landes. Eine Doppelgarage mit ca. 45 m² Nutzfläche bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und ist zudem voll unterkellert (Hanglage).

Das Haus selbst ist sanierungsbedürftig und bietet großes Potenzial: Die Heizung (Ölheizung von 1988), Elektrik sowie die Fenster sollten erneuert werden, um den heutigen Wohnkomfort zu gewährleisten. Der Charme des Hauses spiegelt sich in der klassischen Ausstattung wider – alte Türen, Teppichböden und nostalgische Bäder verleihen dem Haus seinen eigenen Charakter, der mit einer Modernisierung perfekt in die Gegenwart geholt werden kann. Die wasserführenden Leitungen sollten ausgetauscht werden.

Das Objekt eignet sich hervorragend für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen auf einer Ebene ist ebenso möglich wie die Einrichtung einer kleinen Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit separatem Hauseingang oder die separate Nutzung des Dachgeschosses als eigenständige Wohneinheit (hier stehen noch zwei zusätzliche, wohnlich nutzbare Räume zur verfügung). Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als zusätzliche Einkommensquelle.
Der Eingangsbereich im Haus ist sehr großzügig und einladend, ein weiterer Eingang ist bereits vorhanden.

Das Ackerland wird derzeit unentgeltlich von einem Nachbarn bewirtschaftet, kann aber auch für eigene landwirtschaftliche Zwecke genutzt werden.